【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 136 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 18.8年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 91.2 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 45.8 坪から +25.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤井駅で昨年に比べ +16.0 ％、坪単価は 89.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤井駅、郡山駅)は +8.6 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野新町駅、三春駅)は -77.1 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.1 分 → 2023年 40.1 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 ％ → 2023年 30.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.8 年 → 2023年 21.7 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.2 ％ → 2023年 20.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 33.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.0％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 59.9万/坪 (17.5年/79.8坪) | 67.5万/坪 (13.3年/73.7坪) | 74.3万/坪 (15.3年/69.1坪) |
| 赤井駅 | 89.5万/坪 (1.0年/49.2坪) | 77.1万/坪 (10.0年/103坪) | 57.5万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 小川郷駅 | 52.3万/坪 (16.0年/60.5坪) | 57.9万/坪 (9.0年/139坪) | - |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 5.5万/坪 (50.0年/51.4坪) | 42.1万/坪 (7.0年/109坪) | 1.7万/坪 (46.0年/293坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | 16.2万/坪 (18.0年/172坪) |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | 8.0万/坪 (23.0年/166坪) |
| 船引駅 | 18.2万/坪 (35.2年/148坪) | - | 64.5万/坪 (9.0年/88.5坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 15.9万/坪 (37.0年/216坪) | 48.5万/坪 (11.0年/59.0坪) | 35.1万/坪 (30.4年/83.2坪) |
| 舞木駅 | - | 17.9万/坪 (33.0年/215坪) | - |
| 郡山駅 | 64.6万/坪 (23.3年/100坪) | 63.9万/坪 (21.4年/96.6坪) | 66.3万/坪 (22.1年/91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤井駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 10.0年から -90.0 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 102.9 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.0 年 → 2023年 1.0 年、-90.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 21.5 分、+34.4 ％と大きく増加)
郡山駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて -4.7％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.4年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 96.6 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 50.6 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 51.3 分 → 2023年 44.2 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.8 ％ → 2023年 33.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 21.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 25.8 ％)
小野新町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.0％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 7.0年から +614.2 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 108.9 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 50.0 年、+614.2 ％と大きく増加)
三春駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.1％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 11.0年から +236.3 ％増)。平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 59.0 坪から +266.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 37.0 年、+236.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 60.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示