【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 92.5 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 46.0 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小川郷駅、郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川郷駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川郷駅)は +17.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野新町駅)は -89.8 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 ％ → 2022年 19.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 23.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.2％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2021年)に比べて +37.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -89.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 61.8万/坪 (18.9年/71.3坪) | 61.7万/坪 (19.1年/81.5坪) | 63.2万/坪 (25.0年/107坪) |
| 赤井駅 | - | - | 51.7万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 小川郷駅 | 26.8万/坪 (43.8年/113坪) | 22.9万/坪 (49.8年/145坪) | - |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 1.0万/坪 (56.8年/148坪) | 9.7万/坪 (48.3年/424坪) | 6.3万/坪 (39.3年/42.4坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | 6.3万/坪 (39.8年/115坪) |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 1.7万/坪 (49.8年/173坪) | - | - |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 11.8万/坪 (26.8年/81.7坪) | 77.5万/坪 (18.8年/96.8坪) | - |
| 舞木駅 | - | 33.6万/坪 (20.8年/292坪) | 42.1万/坪 (26.8年/59.0坪) |
| 郡山駅 | 64.8万/坪 (22.7年/101坪) | 58.8万/坪 (25.5年/82.2坪) | 55.1万/坪 (21.8年/98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川郷駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.2％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 49.8年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 145.2 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 39.3 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 49.8 年 → 2022年 43.8 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
小野新町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -89.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 48.3年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 423.5 坪から -65.0 ％減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 124.0 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 48.3 年 → 2022年 56.8 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.5 分 → 2022年 120.0 分、+410.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示