【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR北陸本線 (敦賀駅～新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 31.6年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 113.6 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 35.1 坪から +27.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +20.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は +20.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.4 分 → 2024年 29.3 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.6 年 → 2024年 38.8 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 58.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 28.5万/坪 (38.8年/80.2坪) | 23.7万/坪 (31.6年/114坪) | 49.4万/坪 (23.3年/62.0坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 31.6年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 113.6 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 35.1 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.4 分 → 2024年 29.3 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.6 年 → 2024年 38.8 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示