【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +14.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて -33.0％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 21.8年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 42.9 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 54.8 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 398 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、洗足駅)は +28.3 ％(坪単価 +82.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小山駅、大岡山駅)は -3.1 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.8 年 → 2024年 17.9 年、-17.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 6.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.9 ％ → 2024年 23.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.5 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +59.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +12.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 386万/坪 (19.1年/29.4坪) | 337万/坪 (27.0年/44.7坪) | 370万/坪 (23.2年/27.9坪) |
| 不動前駅 | 404万/坪 (6.0年/25.4坪) | 345万/坪 (18.5年/36.7坪) | 358万/坪 (22.0年/49.2坪) |
| 武蔵小山駅 | 320万/坪 (16.8年/25.4坪) | 355万/坪 (24.0年/37.0坪) | 306万/坪 (22.1年/34.6坪) |
| 西小山駅 | 302万/坪 (13.8年/22.8坪) | 290万/坪 (16.2年/38.9坪) | 378万/坪 (20.5年/34.4坪) |
| 洗足駅 | 358万/坪 (26.6年/55.4坪) | 301万/坪 (16.6年/37.3坪) | 343万/坪 (19.5年/43.9坪) |
| 大岡山駅 | 307万/坪 (20.3年/29.6坪) | 296万/坪 (28.1年/35.4坪) | 342万/坪 (14.0年/29.7坪) |
| 奥沢駅 | 349万/坪 (17.1年/35.0坪) | 335万/坪 (20.5年/41.4坪) | 329万/坪 (20.1年/34.8坪) |
| 田園調布駅 | 343万/坪 (18.0年/44.3坪) | 313万/坪 (22.4年/73.9坪) | 292万/坪 (17.6年/53.6坪) |
| 多摩川駅 | 398万/坪 (25.4年/43.4坪) | 289万/坪 (22.9年/56.5坪) | 267万/坪 (21.3年/40.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 398.0 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.9年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 56.5 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 59.6 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 25.4 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
洗足駅 357.6 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +56.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 16.6年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 37.3 坪から +48.3 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 51.3 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 26.6 年、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 7.4 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
武蔵小山駅 320.2 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -35.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 24.0年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 37.0 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 54.3 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 16.8 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.8 分 → 2024年 10.4 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
大岡山駅 306.9 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +11.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 28.1年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 35.4 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 42.0 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.1 年 → 2024年 20.3 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 22.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示