物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +4.4%( +14.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 132 件(1年前(2023年)に比べて -33.0%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 21.8年から -17.7 %減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 42.9 坪から -25.1 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 54.8 坪から -31.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +37.8 %、坪単価は 398 万円/坪となった。

上位 2 駅(多摩川駅洗足駅)は +28.3 %(坪単価 +82.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小山駅大岡山駅)は -3.1 %(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 21.8 年 → 2024年 17.9 年、-17.7 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 % → 2024年 6.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.9 % → 2024年 23.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.5 分、+13.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 % → 2024年 20.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 % → 2024年 3.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +17.2%( +59.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +4.4%( +12.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

東急目黒線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東急目黒線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目黒駅386万/坪
(19.1年/29.4坪)
337万/坪
(27.0年/44.7坪)
370万/坪
(23.2年/27.9坪)
不動前駅404万/坪
(6.0年/25.4坪)
345万/坪
(18.5年/36.7坪)
358万/坪
(22.0年/49.2坪)
武蔵小山駅320万/坪
(16.8年/25.4坪)
355万/坪
(24.0年/37.0坪)
306万/坪
(22.1年/34.6坪)
西小山駅302万/坪
(13.8年/22.8坪)
290万/坪
(16.2年/38.9坪)
378万/坪
(20.5年/34.4坪)
洗足駅358万/坪
(26.6年/55.4坪)
301万/坪
(16.6年/37.3坪)
343万/坪
(19.5年/43.9坪)
大岡山駅307万/坪
(20.3年/29.6坪)
296万/坪
(28.1年/35.4坪)
342万/坪
(14.0年/29.7坪)
奥沢駅349万/坪
(17.1年/35.0坪)
335万/坪
(20.5年/41.4坪)
329万/坪
(20.1年/34.8坪)
田園調布駅343万/坪
(18.0年/44.3坪)
313万/坪
(22.4年/73.9坪)
292万/坪
(17.6年/53.6坪)
多摩川駅398万/坪
(25.4年/43.4坪)
289万/坪
(22.9年/56.5坪)
267万/坪
(21.3年/40.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

多摩川駅398.0 万/坪(昨年同期比 +37.8 %)

多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +37.8%( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 22.9年から +11.0 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 56.5 坪から -23.2 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 59.6 坪から -40.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 % → 2024年 16.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 25.4 年、+11.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 40.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 20.0 %)

洗足駅357.6 万/坪(昨年同期比 +18.7 %)

洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +18.7%( +56.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -47.4%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 16.6年から +60.0 %増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 37.3 坪から +48.3 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 51.3 坪から -20.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 % → 2024年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 26.6 年、+60.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 7.4 分、+30.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 % → 2024年 55.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 % → 2024年 22.2 %)

武蔵小山駅320.2 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)

武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -9.9%( -35.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて -36.4%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 24.0年から -30.1 %減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 37.0 坪から -31.4 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 54.3 坪から -27.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 16.8 年、-30.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 % → 2024年 28.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 % → 2024年 3.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.8 分 → 2024年 10.4 分、+17.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 % → 2024年 14.3 %)

大岡山駅306.9 万/坪(昨年同期比 +3.7 %)

大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +3.7%( +11.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて +4.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 28.1年から -27.8 %減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 35.4 坪から -16.6 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 42.0 坪から -22.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 28.1 年 → 2024年 20.3 年、-27.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 19.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 % → 2024年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 22.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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