【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +15.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 22.0年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 54.7 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 65.6 坪から -47.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洗足駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +197.9 ％、坪単価は 664 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、洗足駅)は +114.4 ％(坪単価 +269.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、大岡山駅)は -22.1 ％(坪単価 -80.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.0 年 → 2024年 15.9 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 31.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.6 分 → 2024年 9.9 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 14.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +197.9％( +440.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -107.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 260万/坪 (25.9年/21.2坪) | 367万/坪 (23.8年/37.5坪) | 377万/坪 (20.0年/24.8坪) |
| 不動前駅 | 429万/坪 (6.3年/31.0坪) | 369万/坪 (27.7年/44.2坪) | 307万/坪 (41.7年/68.4坪) |
| 武蔵小山駅 | 304万/坪 (15.8年/22.6坪) | 340万/坪 (22.7年/34.7坪) | 362万/坪 (44.5年/49.0坪) |
| 西小山駅 | 327万/坪 (10.4年/21.6坪) | 305万/坪 (14.0年/58.7坪) | 315万/坪 (7.4年/35.2坪) |
| 洗足駅 | 419万/坪 (19.5年/53.8坪) | 320万/坪 (15.0年/36.7坪) | 374万/坪 (18.9年/41.1坪) |
| 大岡山駅 | 309万/坪 (19.1年/25.7坪) | 363万/坪 (21.5年/34.5坪) | 330万/坪 (15.9年/32.3坪) |
| 奥沢駅 | - | 331万/坪 (28.0年/59.6坪) | 345万/坪 (14.9年/29.9坪) |
| 田園調布駅 | 404万/坪 (14.1年/46.7坪) | 351万/坪 (28.5年/163坪) | 283万/坪 (11.1年/40.6坪) |
| 多摩川駅 | 664万/坪 (28.3年/74.9坪) | 223万/坪 (28.6年/71.1坪) | 202万/坪 (25.3年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 663.7 万/坪(昨年同期比 +197.9 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +197.9％( +440.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.6年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 71.1 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 103.9 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 5.5 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
洗足駅 418.8 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +98.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.0年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 36.7 坪から +46.8 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 43.1 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 19.5 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
目黒駅 259.9 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -107.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.8年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 37.5 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 72.6 坪から -60.4 ％減)。
大岡山駅 309.1 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -54.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.5年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 34.5 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 41.7 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.5 年 → 2024年 19.1 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示