【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 18.1年から +30.5 ％増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 33.1 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 44.1 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵小山駅、多摩川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小山駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 265 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小山駅、多摩川駅)は +6.2 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小山駅、不動前駅)は -41.5 ％(坪単価 -224.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 32.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 6.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 23.6 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 38.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 18.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +8.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.5％( -352.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 293万/坪 (30.4年/34.8坪) | 355万/坪 (17.3年/42.4坪) | 334万/坪 (14.4年/31.8坪) |
| 不動前駅 | 296万/坪 (20.2年/45.7坪) | 392万/坪 (11.0年/28.0坪) | - |
| 武蔵小山駅 | 265万/坪 (21.9年/18.4坪) | 249万/坪 (20.3年/23.9坪) | 275万/坪 (9.8年/17.9坪) |
| 西小山駅 | 250万/坪 (19.2年/23.0坪) | 603万/坪 (14.3年/40.0坪) | 279万/坪 (3.0年/22.7坪) |
| 洗足駅 | 300万/坪 (19.6年/48.1坪) | 353万/坪 (24.6年/41.1坪) | 268万/坪 (17.8年/42.4坪) |
| 大岡山駅 | 276万/坪 (27.1年/36.1坪) | 301万/坪 (22.8年/24.2坪) | 271万/坪 (22.5年/22.5坪) |
| 奥沢駅 | 359万/坪 (22.8年/25.7坪) | 351万/坪 (13.8年/40.5坪) | 277万/坪 (27.0年/32.5坪) |
| 田園調布駅 | 251万/坪 (36.8年/46.6坪) | 281万/坪 (19.8年/34.8坪) | 371万/坪 (15.8年/63.1坪) |
| 多摩川駅 | 289万/坪 (11.1年/53.9坪) | 272万/坪 (20.9年/31.5坪) | 303万/坪 (6.8年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +15.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.3年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 18.4 坪 (昨年 23.9 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 44.8 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 9.5 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
多摩川駅 288.7 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 20.9年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 31.5 坪から +71.2 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 33.0 坪から +86.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 11.1 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
西小山駅 250.5 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.5％( -352.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 14.3年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 40.0 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.0 坪から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 7.5 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 19.2 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 20.0 ％)
不動前駅 296.0 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -96.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 11.0年から +84.0 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 28.0 坪から +63.2 ％増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 58.1 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 20.2 年、+84.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 8.4 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示