【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +51.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて +15.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.0年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 32.5 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 37.0 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。目黒駅、不動前駅、西小山駅、大岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不動前駅で昨年に比べ +71.9 ％、坪単価は 307 万円/坪となった。
上位 2 駅(不動前駅、西小山駅)は +51.0 ％(坪単価 +100.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、奥沢駅)は -12.6 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 20.0 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 ％ → 2022年 24.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 14.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.0％( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.3％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 377万/坪 (20.0年/24.8坪) | 309万/坪 (23.3年/25.7坪) | 360万/坪 (8.3年/29.5坪) |
| 不動前駅 | 307万/坪 (41.7年/68.4坪) | 179万/坪 (39.9年/18.7坪) | 158万/坪 (50.8年/33.3坪) |
| 武蔵小山駅 | 362万/坪 (44.5年/49.0坪) | 326万/坪 (9.8年/39.1坪) | - |
| 西小山駅 | 315万/坪 (7.4年/35.2坪) | 242万/坪 (19.3年/30.3坪) | 258万/坪 (13.3年/25.3坪) |
| 洗足駅 | 374万/坪 (18.9年/41.1坪) | 321万/坪 (6.0年/39.5坪) | - |
| 大岡山駅 | 330万/坪 (15.9年/32.3坪) | 258万/坪 (22.8年/27.1坪) | 219万/坪 (18.6年/36.6坪) |
| 奥沢駅 | 345万/坪 (14.9年/29.9坪) | 344万/坪 (5.7年/35.6坪) | 296万/坪 (21.6年/39.8坪) |
| 田園調布駅 | 283万/坪 (11.1年/40.6坪) | 249万/坪 (15.8年/29.6坪) | 184万/坪 (18.3年/18.2坪) |
| 多摩川駅 | 202万/坪 (25.3年/68.1坪) | 270万/坪 (14.1年/37.5坪) | 231万/坪 (41.3年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不動前駅 307.4 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(93.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.9％( +128.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 39.9年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 18.7 坪から +266.5 ％増)。平均建物面積は 140.7 坪 (昨年 24.2 坪から +481.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 6.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 60.0 ％)
西小山駅 314.7 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.2％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 19.3年から -61.5 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 30.3 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 51.8 坪から +37.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.3 年 → 2022年 7.4 年、-61.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.8 分 → 2022年 8.3 分、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
多摩川駅 201.8 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.3％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 14.1年から +79.7 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 37.5 坪から +81.5 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 34.8 坪から +169.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 25.3 年、+79.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
奥沢駅 344.9 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 5.7年から +161.2 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 35.6 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 35.0 坪から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.7 年 → 2022年 14.9 年、+161.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 8.8 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示