【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.9％( +83.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.8年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 30.3 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 35.8 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。不動前駅、武蔵小山駅、田園調布駅、多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥沢駅で昨年に比べ +101.4 ％、坪単価は 324 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥沢駅、田園調布駅)は +86.1 ％(坪単価 +171.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、洗足駅)は -7.7 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.9％( +179.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 195万/坪 (26.8年/19.7坪) | 256万/坪 (15.8年/69.6坪) | 213万/坪 (27.2年/93.6坪) |
| 不動前駅 | 212万/坪 (18.4年/33.8坪) | 151万/坪 (48.8年/30.3坪) | 405万/坪 (34.3年/75.6坪) |
| 武蔵小山駅 | 288万/坪 (24.5年/20.2坪) | 219万/坪 (13.6年/21.2坪) | 160万/坪 (19.8年/52.4坪) |
| 西小山駅 | 282万/坪 (3.2年/23.6坪) | 258万/坪 (4.1年/17.6坪) | 269万/坪 (7.9年/29.7坪) |
| 洗足駅 | 296万/坪 (9.3年/20.4坪) | 273万/坪 (9.5年/33.7坪) | 264万/坪 (10.4年/33.8坪) |
| 大岡山駅 | 266万/坪 (33.4年/38.1坪) | 222万/坪 (15.8年/36.3坪) | 232万/坪 (28.1年/33.3坪) |
| 奥沢駅 | 324万/坪 (14.0年/30.3坪) | 161万/坪 (47.8年/25.7坪) | 431万/坪 (18.2年/51.9坪) |
| 田園調布駅 | 433万/坪 (22.3年/55.7坪) | 254万/坪 (29.3年/46.9坪) | 303万/坪 (22.1年/48.4坪) |
| 多摩川駅 | 240万/坪 (7.8年/22.2坪) | 142万/坪 (22.5年/24.6坪) | 296万/坪 (1.4年/26.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥沢駅 323.9 万/坪(昨年同期比 +101.4 ％)
奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.4％( +163.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 47.8年から -70.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 56.0 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.8 年 → 2020年 14.0 年、-70.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 6.5 分、+225.0 ％と大きく増加)
田園調布駅 433.4 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.9％( +179.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 29.3年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 46.9 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 49.9 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 22.3 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.6 分、+19.6 ％と増加)
目黒駅 195.0 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 15.8年から +69.9 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 69.6 坪から -71.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 93.8 坪から -67.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 26.8 年、+69.9 ％と大きく増加)
洗足駅 295.6 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +23.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 9.5年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 33.7 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示