【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -33.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.9年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 45.9 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 54.7 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。奥沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥沢駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 296 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥沢駅、多摩川駅)は +10.3 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田園調布駅、不動前駅)は -34.3 ％(坪単価 -90.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 45.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 ％ → 2020年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -134.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.2％( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 360万/坪 (8.3年/29.5坪) | 495万/坪 (31.5年/108坪) | 341万/坪 (27.5年/52.9坪) |
| 不動前駅 | 158万/坪 (50.8年/33.3坪) | 229万/坪 (28.3年/15.1坪) | 243万/坪 (29.6年/33.0坪) |
| 武蔵小山駅 | - | 245万/坪 (7.8年/18.5坪) | 328万/坪 (11.5年/27.6坪) |
| 西小山駅 | 258万/坪 (13.3年/25.3坪) | 243万/坪 (14.1年/23.1坪) | 211万/坪 (28.6年/19.2坪) |
| 洗足駅 | - | 245万/坪 (27.7年/26.6坪) | 262万/坪 (15.3年/58.0坪) |
| 大岡山駅 | 219万/坪 (18.6年/36.6坪) | 260万/坪 (20.5年/59.9坪) | 283万/坪 (12.3年/39.3坪) |
| 奥沢駅 | 296万/坪 (21.6年/39.8坪) | 261万/坪 (0.25年/45.4坪) | 227万/坪 (10.3年/22.7坪) |
| 田園調布駅 | 184万/坪 (18.3年/18.2坪) | 294万/坪 (29.3年/54.5坪) | 275万/坪 (25.0年/64.3坪) |
| 多摩川駅 | 231万/坪 (41.3年/34.8坪) | 215万/坪 (27.9年/66.6坪) | 233万/坪 (15.3年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥沢駅 295.5 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +34.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 0.3年から +8469.9 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 45.4 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 77.1 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 3.7 分、-43.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 21.6 年、+8469.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
多摩川駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +16.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 27.9年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 66.6 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 58.0 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.9 年 → 2020年 41.3 年、+47.8 ％と大きく増加)
田園調布駅 183.7 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -110.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 29.3年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 54.5 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 40.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 18.3 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
不動前駅 157.7 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.2％( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 28.3年から +79.6 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 15.1 坪から +120.0 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 21.2 坪から +202.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.3 年 → 2020年 50.8 年、+79.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示