【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 16.1年から +53.0 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 91.9 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 56.3 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +217.8 ％、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +217.8 ％(坪単価 +200.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -23.6 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.1 年 → 2024年 24.6 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 28.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +217.8％( +200.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 68.9万/坪 (25.5年/74.1坪) | 90.2万/坪 (16.0年/87.5坪) | 72.8万/坪 (14.8年/80.8坪) |
| 三河安城駅 | 165万/坪 (14.0年/113坪) | 128万/坪 (9.5年/139坪) | 126万/坪 (11.8年/63.5坪) |
| 名古屋駅 | 292万/坪 (17.5年/46.9坪) | 91.8万/坪 (39.5年/81.7坪) | 202万/坪 (32.5年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 291.9 万/坪(昨年同期比 +217.8 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +217.8％( +200.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 39.5年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 81.7 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 163.4 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.5 年 → 2024年 17.5 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
豊橋駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 16.0年から +59.3 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 87.5 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 54.8 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 7.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 24.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 25.5 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.7 ％ → 2024年 19.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示