【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 206 件(１年前(2022年)に比べて -5.5％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.4年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 66.2 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 52.6 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。豊橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 82.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +8.5 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -25.5 ％(坪単価 -70.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 1.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 3.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.4 年 → 2023年 18.5 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 29.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 38.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 82.7万/坪 (18.8年/88.5坪) | 76.2万/坪 (15.9年/67.0坪) | 75.2万/坪 (16.6年/67.0坪) |
| 三河安城駅 | 117万/坪 (8.6年/91.4坪) | 113万/坪 (11.5年/67.2坪) | 91.9万/坪 (15.2年/69.7坪) |
| 名古屋駅 | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) | 151万/坪 (32.3年/97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.9年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 67.0 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 51.6 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 2.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 0.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.9 年 → 2023年 18.8 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.1 ％ → 2023年 37.9 ％)
名古屋駅 206.0 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 38.4年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 44.6 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 145.8 坪 (昨年 128.8 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.4 年 → 2023年 32.7 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示