【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -27.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 13.7年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 54.4 坪から +58.0 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 41.9 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +23.8 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は +12.3 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.5 分 → 2023年 31.7 分、-10.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 18.4 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 22.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.8％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -23.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 91.1万/坪 (19.2年/82.0坪) | 81.1万/坪 (12.7年/55.0坪) | 68.6万/坪 (20.6年/81.2坪) |
| 三河安城駅 | 129万/坪 (12.3年/118坪) | 104万/坪 (10.3年/58.5坪) | 70.4万/坪 (25.3年/105坪) |
| 名古屋駅 | - | 115万/坪 (38.8年/28.0坪) | 156万/坪 (35.8年/71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.8％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 10.3年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 58.5 坪から +101.7 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 35.0 坪から +68.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 10.3 年 → 2023年 12.3 年、+19.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.2 分 → 2023年 20.0 分、+16.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
豊橋駅 91.1 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -23.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 12.7年から +50.7 ％増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 55.0 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 39.5 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.3 分 → 2023年 33.2 分、-15.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 19.2 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.4 ％ → 2023年 45.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示