【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄犬山線 (下小田井駅~犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 207 件(1年前(2022年)に比べて -36.1%( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 14.9年から +3.1 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 66.4 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 48.5 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下小田井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津用水駅で昨年に比べ +152.8 %、坪単価は 76.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(木津用水駅、犬山遊園駅)は +144.0 %(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、大山寺駅)は -31.6 %(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 13.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 % → 2023年 22.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 5.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄犬山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下小田井駅 | 120万/坪 (2.3年/34.8坪) | 89.9万/坪 (17.8年/107坪) | 74.5万/坪 (27.2年/90.1坪) |
中小田井駅 | 83.9万/坪 (26.2年/67.1坪) | 97.9万/坪 (17.3年/69.4坪) | 97.0万/坪 (11.8年/56.2坪) |
上小田井駅 | 95.0万/坪 (19.9年/58.4坪) | 88.4万/坪 (22.1年/63.8坪) | 85.0万/坪 (15.5年/49.1坪) |
西春駅 | 86.1万/坪 (13.9年/97.1坪) | 88.9万/坪 (15.2年/48.3坪) | 93.8万/坪 (8.6年/56.3坪) |
徳重・名古屋芸大駅 | 85.5万/坪 (14.5年/87.4坪) | 82.2万/坪 (16.4年/94.5坪) | 94.6万/坪 (10.0年/62.5坪) |
大山寺駅 | 80.0万/坪 (16.3年/58.2坪) | 108万/坪 (0.3年/43.0坪) | 80.7万/坪 (13.0年/77.3坪) |
岩倉駅 | 86.3万/坪 (27.5年/52.6坪) | 95.5万/坪 (11.9年/60.5坪) | 96.6万/坪 (10.2年/52.0坪) |
石仏駅 | 64.4万/坪 (18.7年/74.7坪) | 78.2万/坪 (14.1年/75.5坪) | 90.3万/坪 (8.7年/80.2坪) |
布袋駅 | 75.6万/坪 (17.1年/64.3坪) | 85.2万/坪 (13.4年/82.4坪) | 78.8万/坪 (14.9年/61.6坪) |
江南駅 | 84.8万/坪 (13.1年/65.3坪) | 72.0万/坪 (13.1年/62.6坪) | 75.1万/坪 (12.8年/62.0坪) |
柏森駅 | 66.6万/坪 (16.6年/88.2坪) | 73.9万/坪 (14.2年/79.5坪) | 80.7万/坪 (10.7年/73.4坪) |
扶桑駅 | 70.6万/坪 (10.4年/83.5坪) | 69.1万/坪 (15.4年/60.0坪) | 68.3万/坪 (10.9年/51.5坪) |
木津用水駅 | 76.1万/坪 (2.8年/57.0坪) | 30.1万/坪 (37.9年/85.1坪) | 65.1万/坪 (18.3年/65.2坪) |
犬山口駅 | 77.5万/坪 (13.4年/49.4坪) | 78.6万/坪 (11.7年/56.8坪) | 71.1万/坪 (9.3年/49.0坪) |
犬山駅 | 49.8万/坪 (31.9年/73.7坪) | 79.1万/坪 (16.9年/52.8坪) | 84.1万/坪 (11.9年/69.0坪) |
犬山遊園駅 | 79.5万/坪 (7.0年/58.2坪) | 33.8万/坪 (56.3年/45.4坪) | 86.0万/坪 (0.8年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津用水駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +152.8 %)
木津用水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +152.8%( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 37.9年から -92.6 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 85.1 坪から -33.0 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 52.9 坪から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.9 年 → 2023年 2.8 年、-92.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 10.3 分、-17.7 %と減少)
犬山遊園駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +135.2 %)
犬山遊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +135.2%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 56.3年から -87.6 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 45.4 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 27.2 坪から +45.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.3 年 → 2023年 7.0 年、-87.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.2 分、+45.0 %と大きく増加)
犬山駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 16.9年から +88.8 %増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 52.8 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 85.8 坪 (昨年 35.8 坪から +139.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.5 分 → 2023年 9.7 分、-15.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 31.9 年、+88.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 % → 2023年 16.7 %)
大山寺駅 80.0 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)
大山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 0.3年から +5296.4 %増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 43.0 坪から +35.6 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 34.2 坪から +21.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 16.3 年、+5296.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 17.5 分、+90.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示