【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄犬山線 (下小田井駅~犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて +4.0%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 16.5年から -31.0 %減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 69.1 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 60.5 坪から -14.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下小田井駅、岩倉駅、江南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山遊園駅で昨年に比べ +135.2 %、坪単価は 79.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山遊園駅、江南駅)は +106.1 %(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山口駅、扶桑駅)は -34.3 %(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.5 年 → 2023年 11.4 年、-31.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.3 % → 2023年 60.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 4.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.6 分 → 2023年 19.3 分、+16.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 1.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 1.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.6%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.7%( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄犬山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下小田井駅 | 125万/坪 (0.25年/34.8坪) | 80.1万/坪 (14.3年/143坪) | 89.5万/坪 (29.3年/172坪) |
中小田井駅 | - | 78.8万/坪 (33.3年/77.1坪) | 83.7万/坪 (11.3年/85.5坪) |
上小田井駅 | 69.4万/坪 (23.6年/93.0坪) | 64.2万/坪 (31.7年/88.6坪) | 74.0万/坪 (18.6年/64.3坪) |
西春駅 | 89.1万/坪 (10.3年/97.1坪) | 83.8万/坪 (12.8年/51.2坪) | 90.0万/坪 (7.7年/74.1坪) |
徳重・名古屋芸大駅 | 81.7万/坪 (14.5年/83.0坪) | 80.1万/坪 (20.4年/106坪) | 93.1万/坪 (10.1年/49.5坪) |
大山寺駅 | 80.0万/坪 (16.3年/58.2坪) | - | 91.5万/坪 (1.3年/39.3坪) |
岩倉駅 | 133万/坪 (9.3年/36.3坪) | 93.9万/坪 (14.1年/70.0坪) | 99.7万/坪 (3.9年/42.4坪) |
石仏駅 | 66.1万/坪 (12.0年/74.8坪) | 74.7万/坪 (22.3年/71.4坪) | 80.8万/坪 (8.5年/100坪) |
布袋駅 | 84.9万/坪 (7.8年/55.0坪) | 84.7万/坪 (12.3年/58.6坪) | 87.8万/坪 (22.1年/57.2坪) |
江南駅 | 94.8万/坪 (9.1年/72.1坪) | 53.6万/坪 (17.4年/72.9坪) | 69.8万/坪 (13.8年/57.9坪) |
柏森駅 | 68.9万/坪 (13.3年/131坪) | 69.3万/坪 (20.6年/62.5坪) | 83.0万/坪 (6.8年/61.7坪) |
扶桑駅 | 70.1万/坪 (9.4年/56.7坪) | 92.2万/坪 (0.8年/49.5坪) | 63.0万/坪 (8.3年/55.0坪) |
木津用水駅 | 89.7万/坪 (0.25年/75.6坪) | - | - |
犬山口駅 | 57.7万/坪 (32.3年/52.2坪) | 104万/坪 (0.09年/44.6坪) | 68.2万/坪 (9.6年/57.5坪) |
犬山駅 | - | 70.6万/坪 (14.5年/59.9坪) | 100万/坪 (0.25年/45.4坪) |
犬山遊園駅 | 79.5万/坪 (7.0年/58.2坪) | 33.8万/坪 (56.3年/45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山遊園駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +135.2 %)
犬山遊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +135.2%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 56.3年から -87.6 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 45.4 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 27.2 坪から +45.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.3 年 → 2023年 7.0 年、-87.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.2 分、+45.0 %と大きく増加)
江南駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +77.0 %)
江南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.0%( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +88.9%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 17.4年から -47.5 %減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 72.9 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 51.1 坪から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.4 年 → 2023年 9.1 年、-47.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 73.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.2 分 → 2023年 26.8 分、+20.4 %と大きく増加)
犬山口駅 57.7 万/坪(昨年同期比 -44.7 %)
犬山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.7%( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 0.1年から +37696.8 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 44.6 坪から +16.9 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.5 坪から +12.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 7.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.1 年 → 2023年 32.3 年、+37696.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 50.0 %)
扶桑駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
扶桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 0.8年から +1153.2 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 49.5 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 30.6 坪から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 9.4 年、+1153.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 18.0 分、+213.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示