【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄犬山線 (下小田井駅~犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(1年前(2020年)に比べて -17.6%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 9.0年から +15.0 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.8 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 39.6 坪から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。下小田井駅、中小田井駅、徳重・名古屋芸大駅、扶桑駅、犬山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中小田井駅で昨年に比べ +71.9 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(中小田井駅、犬山駅)は +66.9 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上小田井駅、木津用水駅)は -29.0 %(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 5.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 1.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.0 年 → 2021年 10.3 年、+15.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.4 % → 2021年 17.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 58.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳重・名古屋芸大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.4%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.2%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄犬山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下小田井駅 | 108万/坪 (17.0年/44.6坪) | 85.6万/坪 (6.8年/67.7坪) | 102万/坪 (0.5年/44.6坪) |
中小田井駅 | 109万/坪 (8.5年/41.1坪) | 63.1万/坪 (31.5年/90.8坪) | 122万/坪 (0.5年/42.4坪) |
上小田井駅 | 55.9万/坪 (17.8年/54.5坪) | 83.7万/坪 (15.0年/57.2坪) | 62.2万/坪 (21.4年/72.4坪) |
西春駅 | 109万/坪 (3.4年/47.8坪) | 97.7万/坪 (11.1年/57.3坪) | 98.3万/坪 (7.5年/67.9坪) |
徳重・名古屋芸大駅 | 114万/坪 (2.0年/46.8坪) | 94.3万/坪 (1.1年/43.6坪) | 105万/坪 (1.8年/42.4坪) |
大山寺駅 | 81.4万/坪 (13.8年/42.4坪) | 84.2万/坪 (11.1年/47.8坪) | 68.7万/坪 (7.5年/62.0坪) |
岩倉駅 | 99.4万/坪 (13.5年/64.5坪) | 86.5万/坪 (17.7年/109坪) | 92.2万/坪 (7.1年/70.2坪) |
石仏駅 | 101万/坪 (5.5年/48.1坪) | 99.5万/坪 (7.1年/52.3坪) | 75.3万/坪 (11.8年/59.2坪) |
布袋駅 | 81.9万/坪 (8.1年/53.4坪) | 78.0万/坪 (6.5年/98.6坪) | 83.6万/坪 (11.0年/98.5坪) |
江南駅 | 69.4万/坪 (15.5年/65.8坪) | 86.3万/坪 (7.5年/49.0坪) | 66.7万/坪 (13.0年/50.6坪) |
柏森駅 | 80.4万/坪 (13.3年/100坪) | 74.8万/坪 (7.9年/49.8坪) | 73.8万/坪 (6.6年/70.0坪) |
扶桑駅 | 74.2万/坪 (10.0年/49.9坪) | 53.1万/坪 (13.1年/49.6坪) | 54.9万/坪 (10.8年/54.8坪) |
木津用水駅 | 57.2万/坪 (16.0年/63.5坪) | 76.1万/坪 (0.5年/47.4坪) | 55.8万/坪 (27.2年/87.2坪) |
犬山口駅 | 85.6万/坪 (0.5年/49.9坪) | 77.1万/坪 (5.0年/58.0坪) | 79.5万/坪 (31.3年/62.9坪) |
犬山駅 | 105万/坪 (23.5年/118坪) | 65.0万/坪 (8.2年/50.7坪) | - |
犬山遊園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中小田井駅 108.5 万/坪(昨年同期比 +71.9 %)
中小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +71.9%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 31.5年から -73.0 %減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 90.8 坪から -54.7 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 97.6 坪から -62.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.5 年 → 2021年 8.5 年、-73.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
犬山駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +61.9 %)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +61.9%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 8.2年から +187.7 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 50.7 坪から +132.8 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 12.5 分、-29.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.2 年 → 2021年 23.5 年、+187.7 %と大きく増加)
上小田井駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)
上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.2%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.0年から +18.9 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 57.2 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 39.6 坪から +82.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.0 年 → 2021年 17.8 年、+18.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 26.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 66.7 %)
木津用水駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
木津用水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.9%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 0.5年から +3076.9 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 47.4 坪から +34.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 16.0 年、+3076.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 10.3 分、+63.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示