【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.5年から +21.6 %増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 80.2 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 75.4 坪 (昨年 74.9 坪から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曽根駅、矢田駅、三郷駅、新瀬戸駅、尾張瀬戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸市役所前駅で昨年に比べ +330.1 %、坪単価は 55.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸市役所前駅、新瀬戸駅)は +190.3 %(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾張旭駅、森下駅)は -52.0 %(坪単価 -86.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.1 分 → 2023年 10.1 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 19.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 18.8 年、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 19.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓢箪山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.7%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | - | - | - |
清水駅 | 137万/坪 (6.5年/46.9坪) | 193万/坪 (42.0年/222坪) | - |
尼ケ坂駅 | 121万/坪 (8.0年/31.8坪) | 129万/坪 (-1.00年/39.3坪) | 127万/坪 (7.3年/43.1坪) |
森下駅 | 117万/坪 (17.5年/99.8坪) | 230万/坪 (13.0年/60.5坪) | 84.9万/坪 (26.7年/68.1坪) |
大曽根駅 | 137万/坪 (6.3年/48.8坪) | 94.8万/坪 (24.5年/52.2坪) | 159万/坪 (0.3年/27.2坪) |
矢田駅 | 102万/坪 (33.0年/40.1坪) | 78.5万/坪 (10.5年/154坪) | 114万/坪 (9.5年/34.4坪) |
守山自衛隊前駅 | 121万/坪 (0年/47.4坪) | 122万/坪 (0.5年/25.7坪) | 104万/坪 (0.5年/33.3坪) |
瓢箪山駅 | 143万/坪 (1.0年/26.2坪) | 142万/坪 (0.25年/33.3坪) | 111万/坪 (4.2年/86.4坪) |
小幡駅 | 91.4万/坪 (25.2年/74.1坪) | 85.9万/坪 (25.0年/87.7坪) | 96.5万/坪 (14.2年/50.5坪) |
喜多山駅 | - | 115万/坪 (0年/33.3坪) | 122万/坪 (5.8年/72.1坪) |
大森・金城学院前駅 | 102万/坪 (0年/24.2坪) | 101万/坪 (3.0年/84.2坪) | 118万/坪 (13.8年/121坪) |
印場駅 | 89.9万/坪 (20.6年/74.4坪) | 89.0万/坪 (19.4年/49.6坪) | 80.5万/坪 (10.3年/46.5坪) |
旭前駅 | 99.6万/坪 (11.5年/45.4坪) | 94.1万/坪 (16.5年/52.9坪) | 109万/坪 (19.5年/46.1坪) |
尾張旭駅 | 49.6万/坪 (57.0年/22.7坪) | 110万/坪 (8.0年/46.1坪) | 98.0万/坪 (12.2年/47.1坪) |
三郷駅 | 99.1万/坪 (31.8年/127坪) | 80.5万/坪 (15.7年/98.7坪) | 75.4万/坪 (16.2年/55.6坪) |
水野駅 | 67.0万/坪 (23.5年/94.5坪) | 99.2万/坪 (0年/51.4坪) | 92.7万/坪 (5.8年/56.0坪) |
新瀬戸駅 | 115万/坪 (0年/31.8坪) | 76.3万/坪 (10.3年/113坪) | 87.8万/坪 (18.0年/71.1坪) |
瀬戸市役所前駅 | 55.9万/坪 (52.0年/142坪) | 13.0万/坪 (42.0年/112坪) | 27.3万/坪 (41.0年/204坪) |
尾張瀬戸駅 | 48.4万/坪 (20.2年/55.0坪) | 34.2万/坪 (34.4年/115坪) | 45.3万/坪 (22.5年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸市役所前駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +330.1 %)
瀬戸市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +330.1%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 42.0年から +23.8 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 111.9 坪から +27.0 %増)。平均建物面積は 153.5 坪 (昨年 84.7 坪から +81.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 5.5 分、-60.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 42.0 年 → 2023年 52.0 年、+23.8 %と大きく増加)
新瀬戸駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +50.5 %)
新瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.5%( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 10.3年から -100.0 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 112.9 坪から -71.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 119.0 坪から -75.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.3 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)
尾張旭駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)
尾張旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.7%( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 8.0年から +612.5 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 46.1 坪から -50.8 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 34.8 坪から -65.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 57.0 年、+612.5 %と大きく増加)
森下駅 116.8 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.2%( -113.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 13.0年から +34.6 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 %増)。平均建物面積は 225.4 坪 (昨年 34.8 坪から +547.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 17.5 年、+34.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示