【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.9%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2021年)に比べて -10.4%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 14.3年から -11.1 %減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 61.0 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 42.3 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森下駅、大曽根駅、喜多山駅、大森・金城学院前駅、尾張旭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新瀬戸駅で昨年に比べ +153.6 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(新瀬戸駅、尾張旭駅)は +103.3 %(坪単価 +60.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水野駅、尾張瀬戸駅)は -39.0 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.3 年 → 2022年 12.7 年、-11.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.3 % → 2022年 53.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 11.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 14.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +42.8%( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.2%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | - | - | - |
清水駅 | 221万/坪 (0.5年/36.3坪) | - | - |
尼ケ坂駅 | 133万/坪 (0.25年/23.6坪) | 154万/坪 (16.5年/25.7坪) | 125万/坪 (10.2年/40.3坪) |
森下駅 | 171万/坪 (45.5年/46.9坪) | 120万/坪 (15.5年/31.8坪) | 180万/坪 (9.2年/28.2坪) |
大曽根駅 | 164万/坪 (38.0年/38.6坪) | 116万/坪 (22.0年/27.2坪) | - |
矢田駅 | 94.6万/坪 (16.0年/25.0坪) | - | 144万/坪 (1.3年/31.0坪) |
守山自衛隊前駅 | 95.4万/坪 (19.5年/80.9坪) | 83.6万/坪 (23.5年/50.5坪) | 91.2万/坪 (12.8年/35.9坪) |
瓢箪山駅 | 96.9万/坪 (10.7年/49.9坪) | 122万/坪 (0.25年/71.8坪) | 114万/坪 (3.1年/64.7坪) |
小幡駅 | 116万/坪 (4.1年/38.2坪) | 112万/坪 (6.0年/42.0坪) | 123万/坪 (6.9年/45.6坪) |
喜多山駅 | 150万/坪 (0.5年/34.8坪) | 102万/坪 (10.8年/51.0坪) | 115万/坪 (6.9年/41.8坪) |
大森・金城学院前駅 | 138万/坪 (0.17年/90.0坪) | 109万/坪 (7.7年/51.7坪) | 95.1万/坪 (14.5年/54.1坪) |
印場駅 | 73.5万/坪 (23.5年/60.5坪) | 80.2万/坪 (17.5年/97.6坪) | 80.6万/坪 (14.1年/117坪) |
旭前駅 | - | 107万/坪 (16.7年/153坪) | 90.5万/坪 (0年/48.4坪) |
尾張旭駅 | 146万/坪 (-0.16年/50.4坪) | 95.7万/坪 (12.5年/63.2坪) | 86.4万/坪 (14.5年/43.9坪) |
三郷駅 | 105万/坪 (8.8年/41.1坪) | 91.2万/坪 (12.4年/62.8坪) | 92.1万/坪 (18.1年/44.4坪) |
水野駅 | 35.3万/坪 (32.5年/233坪) | 65.3万/坪 (7.5年/56.0坪) | 70.3万/坪 (10.9年/49.9坪) |
新瀬戸駅 | 116万/坪 (0.5年/32.7坪) | 45.9万/坪 (35.5年/41.6坪) | 86.6万/坪 (3.5年/45.1坪) |
瀬戸市役所前駅 | 72.1万/坪 (15.5年/39.3坪) | 86.1万/坪 (0.5年/47.9坪) | 119万/坪 (-0.21年/46.2坪) |
尾張瀬戸駅 | 28.3万/坪 (33.7年/71.1坪) | 41.7万/坪 (30.2年/57.5坪) | 67.1万/坪 (5.4年/53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新瀬戸駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +153.6 %)
新瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +153.6%( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 35.5年から -98.6 %減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 41.6 坪から -21.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.6 %と大きく減少)
尾張旭駅 146.4 万/坪(昨年同期比 +52.9 %)
尾張旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.9%( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 12.5年から -101.3 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 63.2 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.5 年 → 2022年 -0.2 年、-101.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.6 分 → 2022年 19.7 分、+34.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
水野駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -45.9 %)
水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.9%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 7.5年から +333.1 %増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 56.0 坪から +316.2 %増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 37.1 坪から +373.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 4.0 分、-76.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.5 年 → 2022年 32.5 年、+333.1 %と大きく増加)
尾張瀬戸駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.2%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 30.2年から +11.6 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 57.5 坪から +23.7 %増)。平均建物面積は 80.0 坪 (昨年 34.7 坪から +130.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.2 年 → 2022年 33.7 年、+11.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.7 分 → 2022年 24.2 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示