【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2021年)に比べて +21.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.8年から -2.8 %減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 53.6 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 42.9 坪から +16.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守山自衛隊前駅、小幡駅、旭前駅、尾張旭駅、尾張瀬戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓢箪山駅で昨年に比べ +133.4 %、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(瓢箪山駅、印場駅)は +129.2 %(坪単価 +64.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新瀬戸駅、清水駅)は -67.4 %(坪単価 -140.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 % → 2022年 41.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.6 分 → 2022年 13.3 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 19.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.2%( -202.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.7%( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | - | - | - |
清水駅 | 158万/坪 (-0.25年/19.7坪) | 361万/坪 (57.8年/46.9坪) | 152万/坪 (0.4年/36.7坪) |
尼ケ坂駅 | 117万/坪 (13.1年/16.6坪) | 171万/坪 (-0.25年/21.2坪) | 84.8万/坪 (27.3年/29.7坪) |
森下駅 | 64.1万/坪 (34.3年/46.9坪) | 123万/坪 (11.4年/35.3坪) | 77.1万/坪 (26.8年/57.5坪) |
大曽根駅 | - | 150万/坪 (0.8年/26.7坪) | 99.2万/坪 (39.8年/10.6坪) |
矢田駅 | 125万/坪 (22.8年/22.7坪) | 142万/坪 (0.8年/30.3坪) | 55.6万/坪 (40.3年/30.3坪) |
守山自衛隊前駅 | 91.3万/坪 (14.8年/44.6坪) | 64.8万/坪 (14.3年/33.3坪) | 112万/坪 (0.8年/35.3坪) |
瓢箪山駅 | 135万/坪 (0.8年/38.6坪) | 58.0万/坪 (29.1年/107坪) | 104万/坪 (7.1年/39.3坪) |
小幡駅 | 132万/坪 (0.6年/37.8坪) | 98.7万/坪 (19.6年/35.0坪) | 93.7万/坪 (11.4年/52.3坪) |
喜多山駅 | 69.1万/坪 (20.8年/30.3坪) | 88.8万/坪 (16.8年/70.1坪) | 113万/坪 (1.0年/44.8坪) |
大森・金城学院前駅 | 79.6万/坪 (37.2年/90.4坪) | 96.4万/坪 (15.5年/40.8坪) | 94.9万/坪 (15.9年/104坪) |
印場駅 | 93.0万/坪 (14.8年/124坪) | 41.3万/坪 (27.8年/87.7坪) | 78.2万/坪 (15.8年/47.3坪) |
旭前駅 | 110万/坪 (12.5年/65.6坪) | 89.2万/坪 (16.8年/72.6坪) | 88.2万/坪 (0.8年/49.9坪) |
尾張旭駅 | 106万/坪 (8.1年/47.1坪) | 79.5万/坪 (15.8年/40.8坪) | 95.9万/坪 (1.3年/42.4坪) |
三郷駅 | 90.3万/坪 (18.1年/62.3坪) | 83.4万/坪 (9.4年/43.4坪) | 59.6万/坪 (15.9年/43.9坪) |
水野駅 | 107万/坪 (15.8年/66.6坪) | 105万/坪 (1.8年/54.5坪) | 96.3万/坪 (8.8年/49.2坪) |
新瀬戸駅 | 21.4万/坪 (42.4年/85.2坪) | 101万/坪 (0.25年/37.8坪) | 103万/坪 (6.6年/44.1坪) |
瀬戸市役所前駅 | 52.9万/坪 (47.8年/49.9坪) | 89.2万/坪 (24.3年/56.7坪) | 139万/坪 (-0.25年/49.5坪) |
尾張瀬戸駅 | 52.9万/坪 (21.9年/58.9坪) | 38.0万/坪 (39.5年/84.0坪) | 43.9万/坪 (21.2年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓢箪山駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +133.4 %)
瓢箪山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.4%( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 29.1年から -97.4 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 107.4 坪から -64.1 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 133.1 坪から -76.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.1 年 → 2022年 0.8 年、-97.4 %と大きく減少)
印場駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +125.0 %)
印場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +125.0%( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 27.8年から -46.8 %減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 87.7 坪から +41.4 %増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 84.7 坪から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 14.8 年、-46.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 6.5 分、-45.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
新瀬戸駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -78.7 %)
新瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.7%( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 0.3年から +16649.9 %増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 37.8 坪から +125.3 %増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 35.5 坪から +54.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 42.4 年、+16649.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 12.0 分、+26.3 %と大きく増加)
清水駅 157.9 万/坪(昨年同期比 -56.2 %)
清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.2%( -202.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 57.8年から -100.4 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 46.9 坪から -58.1 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 16.6 坪から +63.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.8 年 → 2022年 -0.2 年、-100.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示