【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 11.4年から +31.9 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 61.0 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 69.8 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。港北駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +10.4 %、坪単価は 96.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(港北駅、中島駅)は -5.4 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、南荒子駅)は -40.5 %(坪単価 -119.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.4 年 → 2023年 15.1 年、+31.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 23.8 分、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 26.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.5 % → 2023年 47.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -184.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.7%( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
あおなみ線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 268万/坪 (35.0年/60.5坪) | 452万/坪 (33.5年/30.3坪) | 240万/坪 (25.3年/153坪) |
ささしまライブ駅 | 132万/坪 (0年/18.2坪) | - | 56.1万/坪 (46.0年/66.6坪) |
小本駅 | - | 115万/坪 (11.7年/67.6坪) | 129万/坪 (0年/21.2坪) |
荒子駅 | - | - | 185万/坪 (8.0年/45.4坪) |
南荒子駅 | 79.3万/坪 (22.0年/34.8坪) | 133万/坪 (0.3年/33.3坪) | 116万/坪 (6.2年/44.9坪) |
中島駅 | 78.2万/坪 (18.8年/78.0坪) | 99.4万/坪 (12.7年/38.8坪) | 84.9万/坪 (14.3年/68.8坪) |
港北駅 | 96.0万/坪 (7.6年/64.6坪) | 87.0万/坪 (13.7年/58.1坪) | 61.3万/坪 (22.4年/98.2坪) |
荒子川公園駅 | 73.2万/坪 (19.8年/52.4坪) | 112万/坪 (0.4年/83.8坪) | 74.1万/坪 (16.7年/74.3坪) |
稲永駅 | 65.5万/坪 (9.7年/55.5坪) | 100万/坪 (19.0年/128坪) | 100万/坪 (0.3年/45.4坪) |
野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港北駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +10.4 %)
港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 13.7年から -44.8 %減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 58.1 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 82.1 坪から -50.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.7 年 → 2023年 7.6 年、-44.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.2 分 → 2023年 32.3 分、+38.9 %と大きく増加)
中島駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.3%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 12.7年から +48.4 %増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 38.8 坪から +101.0 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 28.4 坪から +62.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 18.8 年、+48.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
名古屋駅 268.0 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -184.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 33.5年から +4.5 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 30.3 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 34.0 坪から +308.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.5 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
南荒子駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.3%( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 0.3年から +6504.1 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 22.0 年、+6504.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 15.0 分、+221.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示