【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +64.3%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.1年から +4.6 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 56.6 坪から +25.6 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 45.9 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒子川公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子駅で昨年に比べ +115.8 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒子駅、荒子川公園駅)は +98.5 %(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、中島駅)は -34.1 %(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.5 分 → 2022年 21.1 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.1%( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.7%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
あおなみ線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) | - | - |
ささしまライブ駅 | 69.6万/坪 (43.8年/27.2坪) | - | - |
小本駅 | - | - | 116万/坪 (0.8年/37.8坪) |
荒子駅 | 103万/坪 (15.4年/34.8坪) | 47.8万/坪 (42.8年/37.8坪) | 70.6万/坪 (14.3年/72.6坪) |
南荒子駅 | 121万/坪 (0.8年/60.5坪) | 116万/坪 (7.3年/54.1坪) | 91.9万/坪 (10.8年/61.3坪) |
中島駅 | 56.2万/坪 (22.7年/75.0坪) | 81.1万/坪 (23.0年/33.3坪) | 107万/坪 (0.5年/35.9坪) |
港北駅 | 80.8万/坪 (12.4年/62.3坪) | 85.4万/坪 (8.5年/52.4坪) | 73.8万/坪 (14.1年/68.7坪) |
荒子川公園駅 | 96.1万/坪 (9.1年/92.6坪) | 53.0万/坪 (30.8年/67.8坪) | 45.3万/坪 (33.4年/82.3坪) |
稲永駅 | 59.0万/坪 (25.8年/81.7坪) | 94.5万/坪 (0.25年/96.8坪) | 81.0万/坪 (4.6年/42.0坪) |
野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子駅 103.0 万/坪(昨年同期比 +115.8 %)
荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +115.8%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 42.8年から -63.9 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.8 年 → 2022年 15.4 年、-63.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.3 分、+33.3 %と大きく増加)
荒子川公園駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +81.1 %)
荒子川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +81.1%( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 30.8年から -70.3 %減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 67.8 坪から +36.5 %増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 48.8 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 9.1 年、-70.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.1 分 → 2022年 17.6 分、-48.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 62.5 %)
稲永駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.5%( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 0.3年から +10068.9 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 96.8 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 96.8 坪から -39.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 25.8 年、+10068.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 23.2 分、+231.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
中島駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)
中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.7%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.0年から -1.3 %減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 33.3 坪から +125.5 %増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 29.5 坪から +96.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 19.7 分、+42.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示