あおなみ線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.6%( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +63.0%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 17.8年から -13.9 %減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 42.9 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 47.9 坪から +29.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。港北駅荒子川公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +63.1 %、坪単価は 70.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(港北駅荒子川公園駅)は +53.6 %(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒子駅中島駅)は -13.6 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 17.8 年 → 2021年 15.3 年、-13.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 18.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 21.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.3%( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.4%( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

あおなみ線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
あおなみ線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
名古屋駅156万/坪
(35.8年/71.5坪)
-51.4万/坪
(29.3年/49.9坪)
ささしまライブ駅-120万/坪
(0.25年/17.4坪)
-
小本駅110万/坪
(0.25年/19.7坪)
--
荒子駅67.2万/坪
(32.5年/75.2坪)
80.5万/坪
(13.3年/49.4坪)
57.8万/坪
(30.3年/58.0坪)
南荒子駅111万/坪
(9.3年/30.7坪)
119万/坪
(0.25年/36.3坪)
96.1万/坪
(12.3年/54.5坪)
中島駅92.2万/坪
(6.6年/47.4坪)
103万/坪
(0.25年/48.4坪)
87.5万/坪
(13.9年/60.5坪)
港北駅70.5万/坪
(15.9年/58.6坪)
43.2万/坪
(32.5年/48.1坪)
89.0万/坪
(6.3年/69.1坪)
荒子川公園駅88.2万/坪
(11.3年/56.4坪)
61.3万/坪
(26.3年/42.4坪)
102万/坪
(2.5年/57.5坪)
稲永駅49.9万/坪
(18.6年/61.5坪)
45.2万/坪
(29.3年/48.4坪)
54.0万/坪
(22.4年/69.3坪)
野跡駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

港北駅70.5 万/坪(昨年同期比 +63.1 %)

港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.1%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 32.5年から -51.1 %減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 48.1 坪から +21.9 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 65.9 坪から -15.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 15.9 年、-51.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 21.5 分、+13.2 %と増加)

荒子川公園駅88.2 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)

荒子川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.0%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 26.3年から -57.1 %減)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 42.4 坪から +33.2 %増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 29.9 坪から +7.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 11.3 年、-57.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 20.4 分 → 2021年 18.0 分、-11.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 71.4 %)

荒子駅67.2 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)

荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.5%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 13.3年から +145.3 %増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 49.4 坪から +52.3 %増)。平均建物面積は 104.7 坪 (昨年 68.7 坪から +52.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 32.5 年、+145.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 13.2 分、+59.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)

中島駅92.2 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)

中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.6%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.6年(昨年 0.3年から +2530.8 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 48.4 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 37.8 坪から +34.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 13.2 分、-26.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 6.6 年、+2530.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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