【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.5%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -42.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 10.5年から +3.7 %増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 58.4 坪から +51.4 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 48.1 坪から +60.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。荒子川公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子川公園駅で昨年に比べ +56.9 %、坪単価は 95.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒子川公園駅、南荒子駅)は +36.0 %(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、稲永駅)は -36.5 %(坪単価 -63.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.1 分 → 2021年 20.3 分、-12.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 18.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.9 % → 2021年 59.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
あおなみ線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 118万/坪 (40.5年/87.7坪) | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) | 542万/坪 (44.5年/46.9坪) |
ささしまライブ駅 | - | 163万/坪 (0.5年/42.4坪) | 28.9万/坪 (58.5年/49.9坪) |
小本駅 | 116万/坪 (0.5年/19.7坪) | 130万/坪 (0.5年/40.8坪) | 72.7万/坪 (32.5年/29.5坪) |
荒子駅 | 126万/坪 (0.5年/28.7坪) | 116万/坪 (0.5年/33.9坪) | 125万/坪 (0.5年/38.1坪) |
南荒子駅 | 118万/坪 (14.5年/80.2坪) | 102万/坪 (4.0年/37.8坪) | 84.1万/坪 (23.5年/39.3坪) |
中島駅 | 107万/坪 (6.3年/101坪) | 118万/坪 (0.5年/35.2坪) | 99.5万/坪 (6.2年/32.3坪) |
港北駅 | 78.2万/坪 (15.4年/88.1坪) | 82.0万/坪 (8.4年/56.1坪) | 82.7万/坪 (9.1年/52.0坪) |
荒子川公園駅 | 95.2万/坪 (2.7年/54.1坪) | 60.7万/坪 (25.4年/72.6坪) | 85.5万/坪 (0.5年/40.8坪) |
稲永駅 | 90.5万/坪 (17.0年/212坪) | 130万/坪 (4.3年/92.0坪) | 63.8万/坪 (50.0年/25.7坪) |
野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +56.9 %)
荒子川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.9%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.7年(昨年 25.4年から -89.4 %減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 72.6 坪から -25.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.9 坪から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.4 年 → 2021年 2.7 年、-89.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.1 分 → 2021年 29.8 分、+14.2 %と増加)
南荒子駅 117.9 万/坪(昨年同期比 +15.0 %)
南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.0%( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 4.0年から +262.2 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 37.8 坪から +112.0 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 30.3 坪から +72.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.0 年 → 2021年 14.5 年、+262.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
名古屋駅 118.5 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -88.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 28.5年から +42.1 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 484.0 坪から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.5 年 → 2021年 40.5 年、+42.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
稲永駅 90.5 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.2%( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 4.3年から +299.7 %増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 92.0 坪から +130.3 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 29.1 坪から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.2 分 → 2021年 12.5 分、-54.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 17.0 年、+299.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示