【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -12.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 14.2年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 72.9 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 72.8 坪から -39.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小本駅、荒子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +764.4 ％、坪単価は 650 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、稲永駅)は +438.6 ％(坪単価 +312.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港北駅、荒子川公園駅)は -15.8 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.2 年 → 2020年 10.2 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.6 分 → 2020年 13.6 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.6 ％ → 2020年 68.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.7 ％ → 2020年 11.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 650万円/坪(197万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +764.4％( +575.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 650万/坪 (44.5年/194坪) | 75.2万/坪 (0年/42.4坪) | 85.1万/坪 (40.5年/47.6坪) |
| ささしまライブ駅 | - | - | - |
| 小本駅 | 137万/坪 (0年/36.3坪) | 99.4万/坪 (11.5年/34.8坪) | 106万/坪 (7.5年/41.6坪) |
| 荒子駅 | 131万/坪 (0年/34.8坪) | 82.2万/坪 (17.5年/134坪) | 58.4万/坪 (33.0年/31.8坪) |
| 南荒子駅 | 91.6万/坪 (22.5年/75.2坪) | 88.7万/坪 (20.0年/74.4坪) | 99.0万/坪 (23.7年/40.8坪) |
| 中島駅 | 84.3万/坪 (0.7年/41.3坪) | 83.3万/坪 (8.5年/47.5坪) | 80.2万/坪 (18.9年/41.6坪) |
| 港北駅 | 82.7万/坪 (14.4年/52.9坪) | 121万/坪 (12.5年/132坪) | 72.5万/坪 (13.7年/75.2坪) |
| 荒子川公園駅 | 84.3万/坪 (7.3年/60.3坪) | 84.5万/坪 (7.9年/64.5坪) | 83.8万/坪 (6.2年/43.3坪) |
| 稲永駅 | 95.3万/坪 (0.5年/44.6坪) | 44.8万/坪 (36.0年/31.0坪) | 66.8万/坪 (10.7年/34.3坪) |
| 野跡駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 650.3 万/坪(昨年同期比 +764.4 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 650万円/坪(197万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +764.4％( +575.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 42.4 坪から +357.1 ％増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 43.9 坪から +320.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 4.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
稲永駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +112.7 ％)
稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +112.7％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.0年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 31.0 坪から +43.9 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.0 年 → 2020年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.3 分 → 2020年 7.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
港北駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 12.5年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 131.6 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 93.0 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 14.9 分、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 12.5 年 → 2020年 14.4 年、+15.4 ％と増加)
荒子川公園駅 84.3 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
荒子川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 7.9年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 64.5 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 32.6 坪から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.5 分 → 2020年 15.9 分、-44.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 78.6 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示