【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅~津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.4%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.8年から +18.1 %増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 81.9 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 58.9 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福渡駅で昨年に比べ +445.0 %、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(福渡駅、備前原駅)は +283.3 %(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀甲駅、法界院駅)は -31.8 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 46.9 分 → 2019年 41.7 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.8 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.8 年 → 2019年 28.1 年、+18.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 % → 2019年 39.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.4 % → 2019年 19.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.9%( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2018年)に比べて +15.5%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR津山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 74.6万/坪 (25.7年/83.7坪) | 62.7万/坪 (25.0年/76.3坪) | 71.6万/坪 (30.4年/79.7坪) |
法界院駅 | 37.4万/坪 (48.8年/81.1坪) | 53.6万/坪 (18.8年/63.5坪) | 132万/坪 (0年/36.3坪) |
備前原駅 | 64.5万/坪 (0年/46.1坪) | 29.1万/坪 (1.0年/130坪) | 43.9万/坪 (14.7年/73.1坪) |
玉柏駅 | - | 19.8万/坪 (23.0年/48.4坪) | 42.1万/坪 (9.0年/59.0坪) |
牧山駅 | - | - | - |
野々口駅 | - | - | - |
金川駅 | - | 5.8万/坪 (31.7年/101坪) | 40.8万/坪 (32.5年/71.1坪) |
建部駅 | 4.4万/坪 (52.0年/96.8坪) | - | - |
福渡駅 | 30.5万/坪 (32.5年/90.0坪) | 5.6万/坪 (27.0年/166坪) | 2.6万/坪 (0年/103坪) |
神目駅 | - | - | - |
弓削駅 | - | - | - |
誕生寺駅 | 15.3万/坪 (19.0年/75.6坪) | - | - |
小原駅 | - | - | - |
亀甲駅 | 4.7万/坪 (64.0年/303坪) | 7.1万/坪 (40.0年/148坪) | - |
佐良山駅 | - | - | 2.5万/坪 (41.5年/306坪) |
津山口駅 | 34.6万/坪 (43.0年/66.6坪) | - | - |
津山駅 | 52.7万/坪 (29.9年/139坪) | 60.4万/坪 (16.8年/91.8坪) | 28.0万/坪 (31.7年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福渡駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +445.0 %)
福渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +445.0%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.0年から +20.4 %増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 166.4 坪から -45.9 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 20.5 分、-31.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.0 年 → 2019年 32.5 年、+20.4 %と大きく増加)
備前原駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +121.6 %)
備前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +121.6%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 1.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 130.1 坪から -64.5 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 51.4 坪から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 1.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 4.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
亀甲駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
亀甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 64.0年(昨年 40.0年から +60.0 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 148.2 坪から +104.1 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 21.2 坪から +300.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 40.0 年 → 2019年 64.0 年、+60.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 120.0 分、+531.6 %と大きく増加)
法界院駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)
法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.3%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 18.8年から +160.3 %増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 63.5 坪から +27.6 %増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 39.3 坪から +55.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 48.8 年、+160.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示