【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 295 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -59件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 26.3年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 75.1 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 51.6 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小原駅、津山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福渡駅で昨年に比べ +396.6 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(福渡駅、玉柏駅)は +263.6 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀甲駅、弓削駅)は -92.6 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.3 年 → 2022年 30.2 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 37.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 ％ → 2022年 30.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(１年前(2021年)に比べて -22.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弓削駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 77.4万/坪 (28.3年/74.6坪) | 76.5万/坪 (25.8年/63.4坪) | 64.6万/坪 (28.7年/68.2坪) |
| 法界院駅 | 75.6万/坪 (26.5年/69.7坪) | 76.1万/坪 (26.1年/93.2坪) | 75.5万/坪 (25.4年/51.6坪) |
| 備前原駅 | 30.3万/坪 (37.2年/72.6坪) | 27.3万/坪 (35.4年/65.0坪) | 25.1万/坪 (36.8年/55.4坪) |
| 玉柏駅 | 59.3万/坪 (0.25年/83.9坪) | 25.7万/坪 (25.9年/83.9坪) | 21.8万/坪 (36.1年/110坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | 35.9万/坪 (31.0年/275坪) | 16.3万/坪 (24.5年/159坪) | - |
| 金川駅 | 8.1万/坪 (37.4年/147坪) | 14.9万/坪 (29.6年/90.8坪) | 7.6万/坪 (29.0年/207坪) |
| 建部駅 | 25.6万/坪 (28.0年/96.8坪) | - | 10.5万/坪 (0年/96.8坪) |
| 福渡駅 | 17.3万/坪 (33.7年/89.6坪) | 9.9万/坪 (48.8年/103坪) | |
| 神目駅 | 19.4万/坪 (47.5年/270坪) | - | 11.4万/坪 (29.8年/236坪) |
| 弓削駅 | 1.2万/坪 (33.3年/189坪) | 11.8万/坪 (33.6年/93.4坪) | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | 9.1万/坪 (50.3年/299坪) | 6.7万/坪 (0年/172坪) | - |
| 亀甲駅 | 2.7万/坪 (38.8年/304坪) | 61.5万/坪 (20.3年/141坪) | 13.6万/坪 (45.0年/301坪) |
| 佐良山駅 | 9.9万/坪 (50.3年/126坪) | 10.6万/坪 (43.6年/256坪) | 1.9万/坪 (42.3年/149坪) |
| 津山口駅 | 32.0万/坪 (29.6年/86.2坪) | 22.1万/坪 (42.2年/79.8坪) | 48.3万/坪 (19.5年/66.6坪) |
| 津山駅 | 37.9万/坪 (34.3年/97.9坪) | 47.4万/坪 (22.5年/79.9坪) | 38.8万/坪 (25.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福渡駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +396.6 ％)
福渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +396.6％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 62.0年から -45.6 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 28.7 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 62.0 年 → 2022年 33.7 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 45.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
玉柏駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +130.6 ％)
玉柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +130.6％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 25.9年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 83.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.9 年 → 2022年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 20.5 分、-18.0 ％と減少)
亀甲駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
亀甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -95.7％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 20.3年から +91.3 ％増)。平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 141.2 坪から +115.4 ％増)。平均建物面積は 118.7 坪 (昨年 36.3 坪から +227.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 38.8 年、+91.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 65.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
弓削駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
弓削駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.6年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 93.4 坪から +101.9 ％増)。平均建物面積は 85.7 坪 (昨年 37.1 坪から +131.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 80.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示