JR津山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.8%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 75 件(1年前(2019年)に比べて -11.8%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 23.9年から +11.7 %増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 82.2 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 61.0 坪から -24.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅津山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +65.6 %、坪単価は 83.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(法界院駅)は +65.6 %(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀甲駅)は -46.1 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 52.7 分 → 2020年 47.3 分、-10.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 10.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 23.9 年 → 2020年 26.7 年、+11.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.4 % → 2020年 31.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 % → 2020年 36.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +65.6%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった亀甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -46.1%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR津山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR津山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡山駅63.4万/坪
(26.8年/65.6坪)
69.8万/坪
(20.4年/71.6坪)
63.9万/坪
(27.5年/68.0坪)
法界院駅83.7万/坪
(21.4年/56.4坪)
50.6万/坪
(31.1年/47.9坪)
54.8万/坪
(31.0年/49.9坪)
備前原駅36.0万/坪
(27.4年/65.0坪)
--
玉柏駅--19.3万/坪
(39.1年/203坪)
牧山駅---
野々口駅---
金川駅2.5万/坪
(0年/257坪)
-11.4万/坪
(36.8年/113坪)
建部駅-7.1万/坪
(49.8年/115坪)
0.7万/坪
(59.8年/333坪)
福渡駅18.0万/坪
(48.8年/224坪)
--
神目駅---
弓削駅---
誕生寺駅---
小原駅--13.2万/坪
(23.8年/109坪)
亀甲駅6.0万/坪
(59.8年/256坪)
11.1万/坪
(28.4年/96.3坪)
-
佐良山駅-7.1万/坪
(35.8年/363坪)
-
津山口駅-12.4万/坪
(48.8年/39.3坪)
-
津山駅45.2万/坪
(23.8年/98.3坪)
35.8万/坪
(33.0年/120坪)
38.9万/坪
(23.1年/71.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

法界院駅83.7 万/坪(昨年同期比 +65.6 %)

法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +65.6%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 31.1年から -31.1 %減)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 47.9 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 37.3 坪から -10.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.1 年 → 2020年 21.4 年、-31.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.3 分 → 2020年 19.3 分、+44.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

亀甲駅6.0 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)

亀甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -46.1%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 59.8年(昨年 28.4年から +110.3 %増)。平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 96.3 坪から +165.4 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 28.4 年 → 2020年 59.8 年、+110.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 90.0 分 → 2020年 120.0 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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