【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅~津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -45.9%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 26.6年から +27.8 %増)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 103.3 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 63.9 坪から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは法界院駅で昨年に比べ -36.7 %、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(津山口駅)は +1325.4 %(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は -36.7 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 25.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.6 年 → 2023年 34.0 年、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 45.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +321.0%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 70.2万/坪 (30.3年/70.7坪) | 74.9万/坪 (22.7年/83.8坪) | 67.8万/坪 (23.8年/61.1坪) |
法界院駅 | 53.9万/坪 (42.8年/58.6坪) | 85.2万/坪 (18.2年/82.2坪) | 71.3万/坪 (21.9年/136坪) |
備前原駅 | - | 22.1万/坪 (32.5年/86.2坪) | - |
玉柏駅 | - | - | - |
牧山駅 | - | - | - |
野々口駅 | - | - | 7.1万/坪 (22.5年/78.7坪) |
金川駅 | 8.2万/坪 (32.5年/81.7坪) | 2.0万/坪 (47.5年/185坪) | 7.2万/坪 (35.0年/116坪) |
建部駅 | - | - | - |
福渡駅 | - | 5.3万/坪 (28.5年/87.7坪) | - |
神目駅 | - | 31.4万/坪 (47.5年/393坪) | - |
弓削駅 | - | - | - |
誕生寺駅 | - | - | - |
小原駅 | - | 8.7万/坪 (0年/454坪) | 8.8万/坪 (0年/112坪) |
亀甲駅 | - | - | 6.8万/坪 (40.5年/287坪) |
佐良山駅 | - | 30.7万/坪 (22.5年/236坪) | 18.6万/坪 (33.5年/275坪) |
津山口駅 | 42.1万/坪 (36.5年/49.9坪) | 3.0万/坪 (51.5年/175坪) | 18.0万/坪 (45.0年/73.4坪) |
津山駅 | 30.5万/坪 (42.2年/63.5坪) | 38.3万/坪 (32.1年/104坪) | 52.6万/坪 (21.2年/52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津山口駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +1325.4 %)
津山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1325.4%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 51.5年から -29.1 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 175.5 坪から -71.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 169.4 坪から -80.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.5 年 → 2023年 36.5 年、-29.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 16.0 分、+300.0 %と大きく増加)
法界院駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.7%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 18.2年から +135.3 %増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 82.2 坪から -28.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 11.5 分、-43.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 42.8 年、+135.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示