【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 106.9 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 66.7 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅、津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山駅で昨年に比べ +74.0 ％、坪単価は 55.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(津山駅)は +74.0 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福渡駅)は -83.6 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.5 ％ → 2020年 23.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.5 ％ → 2020年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.6％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 64.0万/坪 (31.9年/90.5坪) | 65.4万/坪 (31.4年/90.0坪) | 60.2万/坪 (29.3年/75.5坪) |
| 法界院駅 | 64.0万/坪 (33.0年/56.0坪) | 51.1万/坪 (47.5年/195坪) | 12.1万/坪 (32.5年/13.6坪) |
| 備前原駅 | 10.8万/坪 (50.5年/51.4坪) | 9.2万/坪 (48.5年/34.8坪) | - |
| 玉柏駅 | 35.0万/坪 (26.0年/60.5坪) | - | - |
| 牧山駅 | - | 12.3万/坪 (0年/160坪) | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | - | 43.2万/坪 (15.0年/129坪) | - |
| 建部駅 | - | - | - |
| 福渡駅 | 1.7万/坪 (0年/30.3坪) | 10.6万/坪 (53.5年/98.3坪) | - |
| 神目駅 | 10.0万/坪 (36.5年/281坪) | - | - |
| 弓削駅 | - | 6.8万/坪 (37.5年/112坪) | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 3.4万/坪 (0年/107坪) | 29.6万/坪 (28.2年/87.2坪) |
| 佐良山駅 | 2.9万/坪 (0年/166坪) | - | - |
| 津山口駅 | 48.3万/坪 (19.5年/66.6坪) | - | - |
| 津山駅 | 55.0万/坪 (24.2年/104坪) | 31.6万/坪 (29.8年/151坪) | 36.7万/坪 (28.2年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津山駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +74.0 ％)
津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +74.0％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 29.8年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 151.0 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 87.1 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.8 年 → 2020年 24.2 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 35.7 ％)
福渡駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
福渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.6％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 98.3 坪から -69.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.1 坪から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 120.0 分、+727.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示