【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2022年)に比べて -41.0％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 30.2年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 88.9 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 56.8 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弓削駅で昨年に比べ +1031.8 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(弓削駅、法界院駅)は +520.0 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野々口駅、建部駅)は -65.3 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 ％ → 2023年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 ％ → 2023年 40.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 72.5万/坪 (29.7年/71.2坪) | 77.4万/坪 (28.3年/74.6坪) | 76.5万/坪 (25.8年/63.4坪) |
| 法界院駅 | 81.8万/坪 (28.2年/75.5坪) | 75.6万/坪 (26.5年/69.7坪) | 76.1万/坪 (26.1年/93.2坪) |
| 備前原駅 | - | 30.3万/坪 (37.2年/72.6坪) | 27.3万/坪 (35.4年/65.0坪) |
| 玉柏駅 | 47.5万/坪 (11.1年/56.5坪) | 59.3万/坪 (0.25年/83.9坪) | 25.7万/坪 (25.9年/83.9坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | 6.3万/坪 (0年/121坪) | 35.9万/坪 (31.0年/275坪) | 16.3万/坪 (24.5年/159坪) |
| 金川駅 | 6.0万/坪 (16.3年/75.6坪) | 8.1万/坪 (37.4年/147坪) | 14.9万/坪 (29.6年/90.8坪) |
| 建部駅 | 13.3万/坪 (51.8年/221坪) | 25.6万/坪 (28.0年/96.8坪) | - |
| 福渡駅 | 13.0万/坪 (35.0年/201坪) | 17.3万/坪 (33.7年/89.6坪) | |
| 神目駅 | - | 19.4万/坪 (47.5年/270坪) | - |
| 弓削駅 | 14.0万/坪 (60.0年/87.7坪) | 1.2万/坪 (33.3年/189坪) | 11.8万/坪 (33.6年/93.4坪) |
| 誕生寺駅 | 13.2万/坪 (47.0年/263坪) | - | - |
| 小原駅 | - | 9.1万/坪 (50.3年/299坪) | 6.7万/坪 (0年/172坪) |
| 亀甲駅 | - | 2.7万/坪 (38.8年/304坪) | 61.5万/坪 (20.3年/141坪) |
| 佐良山駅 | 8.9万/坪 (55.8年/270坪) | 9.9万/坪 (50.3年/126坪) | 10.6万/坪 (43.6年/256坪) |
| 津山口駅 | 23.3万/坪 (36.5年/49.9坪) | 32.0万/坪 (29.6年/86.2坪) | 22.1万/坪 (42.2年/79.8坪) |
| 津山駅 | 38.5万/坪 (28.0年/64.1坪) | 37.9万/坪 (34.3年/97.9坪) | 47.4万/坪 (22.5年/79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弓削駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +1031.8 ％)
弓削駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1031.8％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 33.3年から +80.4 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 188.6 坪から -53.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 85.7 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 60.0 年、+80.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 80.0 分 → 2023年 120.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
法界院駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.5年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 69.7 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 72.8 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 10.4 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 16.7 ％)
野々口駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
野々口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.5％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 275.3 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 93.8 坪から -66.1 ％減)。
建部駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
建部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 28.0年から +84.8 ％増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 96.8 坪から +128.1 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 22.7 坪から +130.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 51.8 年、+84.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示