JR津山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +6.3%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2019年)に比べて -6.0%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 30.7年から -10.5 %減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 90.2 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 73.8 坪から -13.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉柏駅で昨年に比べ +262.4 %、坪単価は 18.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(玉柏駅)は +262.4 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐良山駅)は -47.1 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 30.7 年 → 2020年 27.5 年、-10.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.9 % → 2020年 21.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.0 % → 2020年 36.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.8 % → 2020年 34.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 % → 2020年 1.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +20.2%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2019年)に比べて -10.6%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐良山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -47.1%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR津山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR津山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡山駅72.1万/坪
(26.7年/62.5坪)
60.0万/坪
(31.0年/87.3坪)
73.6万/坪
(26.4年/73.2坪)
法界院駅51.1万/坪
(29.3年/40.8坪)
60.7万/坪
(40.3年/46.1坪)
-
備前原駅---
玉柏駅18.8万/坪
(37.3年/105坪)
5.2万/坪
(48.3年/18.2坪)
-
牧山駅---
野々口駅---
金川駅-162万/坪
(-0.75年/69.6坪)
-
建部駅---
福渡駅---
神目駅-6.3万/坪
(63.3年/272坪)
弓削駅---
誕生寺駅---
小原駅---
亀甲駅28.8万/坪
(30.3年/393坪)
--
佐良山駅0.9万/坪
(42.3年/160坪)
1.8万/坪
(38.3年/312坪)
-
津山口駅-92.0万/坪
(0.25年/54.5坪)
116万/坪
(20.3年/145坪)
津山駅29.4万/坪
(27.5年/92.5坪)
39.9万/坪
(28.0年/94.0坪)
18.6万/坪
(39.6年/91.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

玉柏駅18.8 万/坪(昨年同期比 +262.4 %)

玉柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +262.4%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.3年(昨年 48.3年から -22.8 %減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 18.2 坪から +479.2 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 21.2 坪から +103.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 48.3 年 → 2020年 37.3 年、-22.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)

佐良山駅0.9 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)

佐良山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -47.1%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 38.3年から +10.5 %増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 311.6 坪から -48.5 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 107.4 坪から -50.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 38.3 年 → 2020年 42.3 年、+10.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 120.0 分、+300.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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