【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅~児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 24.5年から -22.2 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 79.0 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 45.4 坪から -31.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茶屋町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは児島駅で昨年に比べ +220.7 %、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(児島駅)は +220.7 %(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上の町駅)は -51.2 %(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.5 年 → 2019年 19.0 年、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 45.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +43.2%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.2%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR本四備讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茶屋町駅 | 69.7万/坪 (23.8年/54.5坪) | 48.7万/坪 (16.3年/65.8坪) | 31.4万/坪 (33.6年/80.3坪) |
植松駅 | - | - | - |
木見駅 | 72.4万/坪 (-0.25年/52.9坪) | - | 72.4万/坪 (0.8年/58.2坪) |
上の町駅 | 29.9万/坪 (44.3年/51.9坪) | 61.2万/坪 (22.2年/62.6坪) | 59.8万/坪 (11.8年/46.9坪) |
児島駅 | 49.8万/坪 (12.3年/43.6坪) | 15.5万/坪 (35.5年/113坪) | 26.1万/坪 (37.3年/50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
児島駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +220.7 %)
児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +220.7%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 35.5年から -65.5 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 112.7 坪から -61.3 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 68.8 坪から -54.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.5 年 → 2019年 12.3 年、-65.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
上の町駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -51.2 %)
上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.2%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 22.2年から +99.8 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 62.6 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 35.1 坪から -7.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.2 年 → 2019年 44.3 年、+99.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.7 分 → 2019年 21.3 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示