【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅~児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.6年から +23.1 %増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 105.7 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 76.9 坪 (昨年 44.0 坪から +74.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茶屋町駅、木見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +52.7 %、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +52.7 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(児島駅)は -29.8 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 26.6 年、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.2%( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.8%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR本四備讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茶屋町駅 | 103万/坪 (14.0年/135坪) | 70.8万/坪 (25.0年/109坪) | 63.6万/坪 (26.4年/62.0坪) |
植松駅 | 72.7万/坪 (1.0年/52.9坪) | - | - |
木見駅 | 79.9万/坪 (35.0年/159坪) | 52.3万/坪 (11.6年/150坪) | 51.8万/坪 (10.0年/56.5坪) |
上の町駅 | - | 44.4万/坪 (35.4年/67.7坪) | 26.4万/坪 (41.0年/151坪) |
児島駅 | 38.4万/坪 (36.0年/77.1坪) | 54.7万/坪 (19.7年/92.3坪) | 52.1万/坪 (18.0年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +52.7 %)
木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.7%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 11.6年から +201.7 %増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 150.0 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 186.5 坪 (昨年 44.8 坪から +316.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 35.0 年、+201.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 22.7 分、+71.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
児島駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -29.8 %)
児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.8%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 19.7年から +83.1 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 92.3 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 49.9 坪から -20.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 36.0 年、+83.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示