JR本四備讃線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +10.3%( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2019年)に比べて +52.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 15.0年から +19.6 %増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 60.4 坪から +24.8 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 42.0 坪から -4.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上の町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上の町駅で昨年に比べ +93.3 %、坪単価は 53.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(上の町駅)は +93.3 %(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木見駅)は -12.9 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 13.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 15.0 年 → 2020年 18.0 年、+19.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 18.1 分 → 2020年 21.4 分、+18.4 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 % → 2020年 30.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 % → 2020年 34.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.0%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -12.9%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR本四備讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR本四備讃線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
茶屋町駅78.4万/坪
(14.9年/91.9坪)
80.9万/坪
(15.3年/60.5坪)
102万/坪
(13.5年/52.7坪)
植松駅81.9万/坪
(0.5年/50.7坪)
-86.2万/坪
(-0.50年/49.9坪)
木見駅36.0万/坪
(25.5年/64.3坪)
41.3万/坪
(14.5年/53.7坪)
49.1万/坪
(12.3年/60.1坪)
上の町駅53.1万/坪
(20.7年/59.5坪)
27.5万/坪
(26.9年/66.6坪)
40.5万/坪
(26.7年/64.5坪)
児島駅48.3万/坪
(20.5年/85.0坪)
52.2万/坪
(6.0年/58.1坪)
53.0万/坪
(23.5年/53.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上の町駅53.1 万/坪(昨年同期比 +93.3 %)

上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +93.3%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 26.9年から -23.0 %減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 66.6 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 38.2 坪から -26.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.9 年 → 2020年 20.7 年、-23.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.2 分 → 2020年 33.3 分、+82.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 16.7 %)

木見駅36.0 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)

木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -12.9%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 14.5年から +75.8 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 53.7 坪から +19.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.0 坪から +2.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.5 年 → 2020年 25.5 年、+75.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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