中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅~児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.0%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.3年から +9.9 %増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 117.3 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 55.0 坪から +27.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茶屋町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶屋町駅で昨年に比べ +25.5 %、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(茶屋町駅)は +25.5 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上の町駅)は -38.7 %(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.3 分 → 2022年 21.0 分、-16.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 41.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.5%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.7%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR本四備讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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茶屋町駅 | 63.8万/坪 (22.7年/115坪) | 50.8万/坪 (28.7年/61.7坪) | 107万/坪 (0.25年/56.7坪) |
植松駅 | - | - | 48.8万/坪 (0.25年/52.9坪) |
木見駅 | 26.2万/坪 (14.8年/113坪) | 39.3万/坪 (16.9年/219坪) | 37.6万/坪 (31.3年/53.3坪) |
上の町駅 | 22.1万/坪 (39.3年/71.1坪) | 36.1万/坪 (16.3年/55.0坪) | 62.4万/坪 (10.9年/73.9坪) |
児島駅 | 29.1万/坪 (36.2年/75.0坪) | 34.0万/坪 (36.7年/137坪) | 49.6万/坪 (18.6年/76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶屋町駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.5%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 28.7年から -20.9 %減)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 61.7 坪から +85.8 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 35.1 坪から +68.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.7 年 → 2022年 22.7 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.4 分 → 2022年 20.0 分、+38.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
上の町駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)
上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.7%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 16.3年から +141.5 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 55.0 坪から +29.4 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.8 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 16.0 分、-30.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 39.3 年、+141.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示