JR本四備讃線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -10.3%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて +84.6%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 19.0年から +36.7 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 48.4 坪から +39.6 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 30.9 坪から +24.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茶屋町駅上の町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上の町駅で昨年に比べ +49.3 %、坪単価は 44.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(上の町駅)は +49.3 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(児島駅)は -39.4 %(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 22.5 分 → 2020年 20.0 分、-11.1 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 % → 2020年 26.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 26.0 年、+36.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 % → 2020年 39.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +48.3%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -39.4%( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR本四備讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR本四備讃線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
茶屋町駅103万/坪
(39.1年/90.8坪)
69.7万/坪
(23.8年/54.5坪)
48.7万/坪
(16.3年/65.8坪)
植松駅49.9万/坪
(29.0年/52.9坪)
--
木見駅66.1万/坪
(-0.25年/46.9坪)
72.4万/坪
(-0.25年/52.9坪)
-
上の町駅44.6万/坪
(18.4年/57.7坪)
29.9万/坪
(44.3年/51.9坪)
61.2万/坪
(22.2年/62.6坪)
児島駅30.2万/坪
(31.2年/78.7坪)
49.8万/坪
(12.3年/43.6坪)
15.5万/坪
(35.5年/113坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上の町駅44.6 万/坪(昨年同期比 +49.3 %)

上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +49.3%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 44.3年から -58.5 %減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 51.9 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 32.5 坪から +6.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 44.3 年 → 2020年 18.4 年、-58.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.3 分 → 2020年 16.9 分、-20.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 12.5 %)

児島駅30.2 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)

児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -39.4%( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 12.3年から +154.5 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.6 坪から +80.3 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 31.0 坪から +57.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 26.8 分 → 2020年 23.9 分、-11.0 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 31.2 年、+154.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 42.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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