【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅~児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.7%( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.2年から +2.8 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 96.4 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 47.9 坪から +19.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。茶屋町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶屋町駅で昨年に比べ +43.6 %、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(茶屋町駅)は +43.6 %(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(植松駅)は -22.2 %(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.7 分 → 2022年 20.1 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 21.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 2.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 % → 2022年 30.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 27.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.2%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR本四備讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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茶屋町駅 | 74.6万/坪 (21.9年/89.6坪) | 52.0万/坪 (28.2年/79.9坪) | 93.9万/坪 (15.8年/76.4坪) |
植松駅 | 35.6万/坪 (22.5年/363坪) | 45.8万/坪 (22.5年/49.9坪) | 57.6万/坪 (14.7年/52.6坪) |
木見駅 | 60.2万/坪 (14.3年/113坪) | 55.4万/坪 (14.0年/109坪) | 40.6万/坪 (25.2年/57.5坪) |
上の町駅 | 46.8万/坪 (28.8年/71.8坪) | 40.8万/坪 (19.0年/96.6坪) | 51.9万/坪 (16.5年/61.8坪) |
児島駅 | 38.3万/坪 (30.9年/82.1坪) | 38.9万/坪 (27.6年/113坪) | 41.6万/坪 (22.7年/78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶屋町駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 28.2年から -22.5 %減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 79.9 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 46.4 坪から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.2 年 → 2022年 21.9 年、-22.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
植松駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
植松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.2%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.5年から -0.0 %減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 49.9 坪から +627.3 %増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 39.3 坪から +900.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 2.0 分、-93.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示