【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -68.1％( -231件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.7年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 78.3 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 55.2 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -9.5 ％、坪単価は 67.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -9.5 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 19.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 15.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -187件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 67.0万/坪 (26.4年/77.7坪) | 74.0万/坪 (28.2年/75.7坪) | 70.5万/坪 (28.3年/70.6坪) |
| 新倉敷駅 | 67.2万/坪 (15.7年/54.1坪) | 68.0万/坪 (19.6年/89.4坪) | 72.0万/坪 (15.2年/78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 67.2 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 19.6年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 89.4 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 46.8 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.6 年 → 2024年 15.7 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.1 分 → 2024年 25.2 分、-13.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
岡山駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -187件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.2年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 75.7 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 57.1 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 48.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 11.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示