【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.6年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 73.1 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 52.3 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -5.8 ％、坪単価は 74.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -4.2 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -5.8 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 45.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -19.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 70.3万/坪 (27.4年/90.8坪) | 73.4万/坪 (30.9年/77.8坪) | 71.9万/坪 (29.1年/73.1坪) |
| 新倉敷駅 | 74.5万/坪 (11.1年/49.5坪) | 79.0万/坪 (7.4年/53.1坪) | 88.0万/坪 (8.9年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -19.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 30.9年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.8 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 57.3 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.9 年 → 2024年 27.4 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.4 ％ → 2024年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 53.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 11.6 ％)
新倉敷駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 7.4年から +49.7 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 53.1 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 31.8 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.4 年 → 2024年 11.1 年、+49.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.7 分 → 2024年 27.5 分、+11.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示