【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.6年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 73.1 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 52.3 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -8.7 ％、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -4.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -8.7 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.6 年 → 2024年 23.3 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 70.1万/坪 (25.6年/83.3坪) | 73.4万/坪 (30.9年/77.8坪) | 71.9万/坪 (29.1年/73.1坪) |
| 新倉敷駅 | 72.2万/坪 (12.6年/60.0坪) | 79.0万/坪 (7.4年/53.1坪) | 88.0万/坪 (8.9年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 30.9年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 77.8 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 57.3 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.9 年 → 2024年 25.6 年、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.4 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 51.0 ％)
新倉敷駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 7.4年から +69.2 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 53.1 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 31.8 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.4 年 → 2024年 12.6 年、+69.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示