【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +50.1％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2022年)に比べて -49.2％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.7年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 94.7 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 81.8 坪 (昨年 70.6 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅、六丁の目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +295.9 ％、坪単価は 438 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、六丁の目駅)は +186.3 ％(坪単価 +205.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒井駅、青葉通一番町駅)は -29.9 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 6.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 28.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +295.9％( +327.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -45.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -48.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 70.9万/坪 (17.5年/72.5坪) | 91.6万/坪 (17.4年/70.7坪) | 92.9万/坪 (14.6年/67.5坪) |
| 青葉山駅 | 50.2万/坪 (35.9年/90.8坪) | - | 99.2万/坪 (3.3年/257坪) |
| 川内駅 | 80.5万/坪 (21.7年/155坪) | 53.5万/坪 (34.3年/151坪) | 46.5万/坪 (37.6年/177坪) |
| 国際センター駅 | 96.2万/坪 (19.8年/39.3坪) | 124万/坪 (29.4年/70.3坪) | 125万/坪 (10.7年/40.5坪) |
| 大町西公園駅 | 117万/坪 (23.8年/42.7坪) | 133万/坪 (17.7年/48.4坪) | 112万/坪 (21.7年/88.5坪) |
| 青葉通一番町駅 | 174万/坪 (39.3年/139坪) | 247万/坪 (54.0年/126坪) | 149万/坪 (29.9年/82.2坪) |
| 仙台駅 | 438万/坪 (34.1年/121坪) | 111万/坪 (31.7年/85.3坪) | 105万/坪 (19.3年/71.8坪) |
| 宮城野通駅 | - | 173万/坪 (10.0年/84.7坪) | 89.2万/坪 (38.4年/63.5坪) |
| 連坊駅 | 125万/坪 (8.3年/89.2坪) | 138万/坪 (16.3年/77.7坪) | 148万/坪 (19.8年/52.8坪) |
| 薬師堂駅 | 91.1万/坪 (20.4年/91.2坪) | 106万/坪 (15.6年/79.8坪) | 102万/坪 (14.5年/69.5坪) |
| 卸町駅 | 120万/坪 (20.1年/91.6坪) | 113万/坪 (20.6年/131坪) | 98.0万/坪 (15.3年/67.8坪) |
| 六丁の目駅 | 192万/坪 (9.7年/85.8坪) | 109万/坪 (21.9年/129坪) | 205万/坪 (12.9年/127坪) |
| 荒井駅 | 103万/坪 (18.6年/149坪) | 148万/坪 (12.2年/101坪) | 162万/坪 (5.0年/84.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 438.0 万/坪(昨年同期比 +295.9 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +295.9％( +327.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -45.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 31.7年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 85.3 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 105.3 坪 (昨年 85.6 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 29.4 ％)
六丁の目駅 192.0 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
六丁の目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +76.8％( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 21.9年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 128.9 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 100.6 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.9 年 → 2023年 9.7 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
荒井駅 103.0 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.3％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 12.2年から +53.0 ％増)。平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 100.8 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 67.0 坪 (昨年 84.5 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 16.6 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.2 年 → 2023年 18.6 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
青葉通一番町駅 174.0 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
青葉通一番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -72.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 54.0年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 126.0 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 574.8 坪 (昨年 145.2 坪から +295.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.0 年 → 2023年 39.3 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.3 分 → 2023年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示