【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅~荒井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -21.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.2年から +7.6 %増)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 89.3 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 87.6 坪 (昨年 61.1 坪から +43.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。卸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六丁の目駅で昨年に比べ +122.3 %、坪単価は 232 万円/坪となった。
上位 2 駅(六丁の目駅、卸町駅)は +75.4 %(坪単価 +78.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八木山動物公園駅、荒井駅)は -37.9 %(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.0 分 → 2023年 23.0 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 5.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 34.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.7 % → 2023年 25.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六丁の目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +122.3%( +127.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
仙台市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八木山動物公園駅 | 68.1万/坪 (22.3年/75.9坪) | 110万/坪 (10.7年/67.1坪) | 105万/坪 (19.7年/67.1坪) |
青葉山駅 | 48.1万/坪 (27.3年/99.8坪) | - | 99.2万/坪 (3.3年/257坪) |
川内駅 | 66.6万/坪 (18.3年/176坪) | 90.2万/坪 (17.3年/69.6坪) | 66.4万/坪 (32.3年/70.3坪) |
国際センター駅 | 96.2万/坪 (19.8年/39.3坪) | 124万/坪 (1.3年/31.8坪) | - |
大町西公園駅 | 99.7万/坪 (29.8年/39.3坪) | 122万/坪 (26.3年/54.5坪) | - |
青葉通一番町駅 | 174万/坪 (39.3年/139坪) | - | 146万/坪 (15.3年/84.7坪) |
仙台駅 | 81.2万/坪 (31.7年/119坪) | 78.1万/坪 (31.5年/105坪) | 71.6万/坪 (22.6年/105坪) |
宮城野通駅 | - | - | - |
連坊駅 | 190万/坪 (13.3年/30.3坪) | - | 120万/坪 (10.3年/31.8坪) |
薬師堂駅 | 74.2万/坪 (25.5年/137坪) | 105万/坪 (18.7年/90.1坪) | 98.2万/坪 (10.5年/45.6坪) |
卸町駅 | 136万/坪 (-0.25年/37.8坪) | 106万/坪 (30.1年/114坪) | 115万/坪 (15.3年/51.4坪) |
六丁の目駅 | 232万/坪 (0.25年/37.1坪) | 104万/坪 (10.6年/46.9坪) | 146万/坪 (18.3年/164坪) |
荒井駅 | 103万/坪 (20.6年/206坪) | 165万/坪 (39.3年/393坪) | 162万/坪 (0.13年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六丁の目駅 231.7 万/坪(昨年同期比 +122.3 %)
六丁の目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +122.3%( +127.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 10.6年から -97.6 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 46.9 坪から -21.0 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 39.3 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.6 年 → 2023年 0.3 年、-97.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.0 分、+23.1 %と大きく増加)
卸町駅 135.7 万/坪(昨年同期比 +28.4 %)
卸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.4%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 30.1年から -100.8 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 114.3 坪から -66.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 49.9 坪から -42.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.1 年 → 2023年 -0.2 年、-100.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.4 分 → 2023年 13.0 分、-29.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
八木山動物公園駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)
八木山動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.1%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 10.7年から +108.3 %増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 67.1 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.2 坪から +32.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.7 年 → 2023年 22.3 年、+108.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 40.0 %)
荒井駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -37.8 %)
荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.8%( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 39.3年から -47.6 %減)。平均土地面積は 206.2 坪 (昨年 393.3 坪から -47.6 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 108.9 坪から -61.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.3 年 → 2023年 20.6 年、-47.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 17.7 分、-23.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示