【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅~富沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 427 件(1年前(2022年)に比べて -42.5%( -316件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.7年から +13.7 %増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 78.5 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 51.0 坪から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勾当台公園駅、長町一丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +295.9 %、坪単価は 438 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、五橋駅)は +203.0 %(坪単価 +248.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕橋駅、長町駅)は -42.0 %(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 4.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.7 年 → 2023年 22.4 年、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 % → 2023年 21.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +295.9%( +327.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
仙台市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉中央駅 | 85.3万/坪 (21.9年/80.1坪) | 85.9万/坪 (21.7年/86.7坪) | 97.4万/坪 (17.1年/83.9坪) |
八乙女駅 | 87.0万/坪 (21.6年/75.2坪) | 88.6万/坪 (20.9年/88.7坪) | 78.3万/坪 (21.4年/76.6坪) |
黒松駅 | 107万/坪 (15.9年/118坪) | 93.4万/坪 (20.9年/62.8坪) | 94.8万/坪 (17.5年/73.4坪) |
旭ケ丘駅 | 97.4万/坪 (19.1年/58.5坪) | 90.6万/坪 (16.7年/61.8坪) | 87.3万/坪 (14.9年/64.0坪) |
台原駅 | 95.3万/坪 (21.2年/77.9坪) | 84.3万/坪 (17.6年/59.9坪) | 84.0万/坪 (14.6年/65.6坪) |
北仙台駅 | 83.2万/坪 (27.0年/75.8坪) | 90.7万/坪 (14.1年/59.9坪) | 82.3万/坪 (16.3年/61.7坪) |
北四番丁駅 | 158万/坪 (23.6年/74.8坪) | 163万/坪 (20.9年/103坪) | 108万/坪 (21.3年/73.5坪) |
勾当台公園駅 | 318万/坪 (44.9年/39.8坪) | 169万/坪 (22.8年/110坪) | 226万/坪 (29.7年/120坪) |
広瀬通駅 | 134万/坪 (45.8年/40.8坪) | 154万/坪 (51.2年/71.1坪) | 283万/坪 (5.8年/31.8坪) |
仙台駅 | 438万/坪 (34.1年/121坪) | 111万/坪 (31.7年/85.3坪) | 105万/坪 (19.3年/71.8坪) |
五橋駅 | 324万/坪 (26.0年/135坪) | 154万/坪 (22.5年/177坪) | 159万/坪 (3.5年/218坪) |
愛宕橋駅 | 51.4万/坪 (35.0年/93.3坪) | 104万/坪 (18.4年/92.8坪) | 53.6万/坪 (29.5年/85.1坪) |
河原町駅 | 95.3万/坪 (17.5年/56.3坪) | 99.1万/坪 (21.5年/72.6坪) | 85.6万/坪 (18.0年/75.2坪) |
長町一丁目駅 | 202万/坪 (10.1年/144坪) | 106万/坪 (13.5年/49.4坪) | 58.6万/坪 (33.9年/93.0坪) |
長町駅 | 96.5万/坪 (27.9年/251坪) | 145万/坪 (5.4年/56.9坪) | 121万/坪 (16.9年/58.3坪) |
長町南駅 | 82.1万/坪 (20.8年/76.7坪) | 76.0万/坪 (18.5年/72.3坪) | 85.0万/坪 (15.3年/72.7坪) |
富沢駅 | 114万/坪 (13.7年/58.5坪) | 133万/坪 (6.6年/94.4坪) | 121万/坪 (7.9年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 438.0 万/坪(昨年同期比 +295.9 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +295.9%( +327.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 31.7年から +7.5 %増)。平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 85.3 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 105.3 坪 (昨年 85.6 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 47.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 29.4 %)
五橋駅 324.0 万/坪(昨年同期比 +110.0 %)
五橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +110.0%( +169.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.5年から +15.6 %増)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 177.0 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 27.2 坪から +68.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.5 年 → 2023年 26.0 年、+15.6 %と増加)
愛宕橋駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)
愛宕橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 18.4年から +89.8 %増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 92.8 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 128.9 坪から -46.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 35.0 年、+89.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.3 分 → 2023年 20.5 分、+33.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 80.0 %)
長町駅 96.5 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -90.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 5.4年から +414.9 %増)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 56.9 坪から +341.3 %増)。平均建物面積は 147.5 坪 (昨年 48.5 坪から +204.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.4 年 → 2023年 27.9 年、+414.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示