【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の仙台市南北線 (泉中央駅~富沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.8%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 197 件(1年前(2021年)に比べて -22.4%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 16.8年から +21.8 %増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 73.0 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 48.8 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八乙女駅、旭ケ丘駅、北四番丁駅、愛宕橋駅、河原町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北四番丁駅で昨年に比べ +59.7 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(北四番丁駅、愛宕橋駅)は +54.8 %(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒松駅、台原駅)は -32.9 %(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 3.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 % → 2022年 1.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 20.4 年、+21.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 33.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.3 % → 2022年 34.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.5%( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
仙台市南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉中央駅 | 72.9万/坪 (24.3年/89.8坪) | 85.9万/坪 (17.4年/73.5坪) | 80.6万/坪 (17.1年/90.5坪) |
八乙女駅 | 94.0万/坪 (17.0年/90.3坪) | 74.4万/坪 (24.6年/62.9坪) | 71.9万/坪 (22.8年/84.3坪) |
黒松駅 | 63.3万/坪 (25.6年/78.7坪) | 118万/坪 (4.9年/55.7坪) | 98.2万/坪 (6.7年/51.0坪) |
旭ケ丘駅 | 96.5万/坪 (15.0年/63.0坪) | 80.0万/坪 (17.1年/71.9坪) | 100万/坪 (10.1年/64.3坪) |
台原駅 | 70.5万/坪 (15.0年/39.9坪) | 87.4万/坪 (8.5年/73.1坪) | 112万/坪 (0.5年/43.9坪) |
北仙台駅 | 88.6万/坪 (19.4年/55.1坪) | 84.4万/坪 (10.4年/52.8坪) | 80.9万/坪 (16.0年/61.4坪) |
北四番丁駅 | 144万/坪 (14.1年/78.3坪) | 90.0万/坪 (21.9年/81.7坪) | - |
勾当台公園駅 | - | 137万/坪 (14.3年/62.8坪) | 130万/坪 (30.3年/187坪) |
広瀬通駅 | 104万/坪 (50.0年/36.7坪) | - | 82.6万/坪 (39.3年/78.7坪) |
仙台駅 | 78.1万/坪 (31.5年/105坪) | 71.6万/坪 (22.6年/105坪) | 104万/坪 (21.3年/56.0坪) |
五橋駅 | - | - | - |
愛宕橋駅 | 80.9万/坪 (20.3年/67.3坪) | 54.0万/坪 (29.7年/106坪) | 94.2万/坪 (11.5年/85.9坪) |
河原町駅 | 110万/坪 (21.0年/58.8坪) | 85.1万/坪 (16.7年/79.0坪) | 114万/坪 (20.1年/64.9坪) |
長町一丁目駅 | - | 11.0万/坪 (46.3年/33.3坪) | 91.0万/坪 (13.8年/173坪) |
長町駅 | 184万/坪 (1.3年/77.5坪) | 181万/坪 (4.8年/80.2坪) | 92.0万/坪 (7.1年/42.0坪) |
長町南駅 | 78.7万/坪 (15.1年/67.7坪) | 78.0万/坪 (16.6年/67.8坪) | 58.4万/坪 (24.0年/101坪) |
富沢駅 | 119万/坪 (11.8年/127坪) | 128万/坪 (5.7年/85.3坪) | 88.4万/坪 (11.4年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北四番丁駅 143.7 万/坪(昨年同期比 +59.7 %)
北四番丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.7%( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 21.9年から -35.8 %減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 81.7 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 176.4 坪 (昨年 92.6 坪から +90.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.9 年 → 2022年 14.1 年、-35.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.6 分 → 2022年 12.6 分、-41.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 40.0 %)
愛宕橋駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +49.9 %)
愛宕橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.9%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 29.7年から -31.7 %減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 106.0 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 99.1 坪から -31.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.7 年 → 2022年 20.3 年、-31.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.4 分 → 2022年 17.5 分、-25.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 50.0 %)
黒松駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
黒松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.5%( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 4.9年から +421.0 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 55.7 坪から +41.1 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 44.1 坪から +38.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.9 年 → 2022年 25.6 年、+421.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 17.8 分、+88.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 62.5 %)
台原駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)
台原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.3%( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 8.5年から +77.0 %増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 73.1 坪から -45.4 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 52.3 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.1 分 → 2022年 13.4 分、-16.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 15.0 年、+77.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示