中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅~富沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 194 件(1年前(2021年)に比べて -9.8%( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 16.6年から +14.8 %増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 69.3 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 45.0 坪から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八乙女駅、黒松駅、北四番丁駅、愛宕橋駅、河原町駅、長町一丁目駅、富沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛宕橋駅で昨年に比べ +84.9 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛宕橋駅、黒松駅)は +68.6 %(坪単価 +46.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長町南駅、北仙台駅)は -22.4 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 % → 2022年 23.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.6 年 → 2022年 19.0 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 37.0 分 → 2022年 41.8 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.2 % → 2022年 38.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北四番丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.6%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
仙台市南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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泉中央駅 | 85.1万/坪 (21.2年/84.3坪) | 103万/坪 (14.5年/72.4坪) | 90.4万/坪 (11.0年/74.8坪) |
八乙女駅 | 93.0万/坪 (9.6年/71.5坪) | 76.3万/坪 (19.8年/73.7坪) | 82.9万/坪 (8.9年/58.9坪) |
黒松駅 | 106万/坪 (5.3年/53.4坪) | 69.3万/坪 (31.3年/110坪) | 89.2万/坪 (8.0年/52.9坪) |
旭ケ丘駅 | 96.1万/坪 (12.0年/54.5坪) | 101万/坪 (11.8年/60.4坪) | 90.0万/坪 (11.6年/52.7坪) |
台原駅 | 92.0万/坪 (14.4年/58.8坪) | 98.9万/坪 (15.7年/48.7坪) | 110万/坪 (16.7年/58.2坪) |
北仙台駅 | 68.8万/坪 (20.1年/76.5坪) | 85.0万/坪 (19.3年/67.1坪) | 86.5万/坪 (15.6年/61.4坪) |
北四番丁駅 | 155万/坪 (26.0年/61.0坪) | 118万/坪 (18.9年/95.3坪) | - |
勾当台公園駅 | - | - | 56.5万/坪 (35.5年/31.8坪) |
広瀬通駅 | 160万/坪 (53.5年/139坪) | - | 83.8万/坪 (51.0年/77.1坪) |
仙台駅 | 66.4万/坪 (40.9年/83.9坪) | 61.5万/坪 (26.7年/47.8坪) | 94.1万/坪 (22.5年/132坪) |
五橋駅 | - | 159万/坪 (3.5年/218坪) | - |
愛宕橋駅 | 122万/坪 (7.3年/78.3坪) | 65.8万/坪 (35.1年/59.0坪) | 71.3万/坪 (13.5年/117坪) |
河原町駅 | 121万/坪 (10.1年/53.7坪) | 95.8万/坪 (20.8年/55.4坪) | 92.4万/坪 (21.3年/108坪) |
長町一丁目駅 | 101万/坪 (6.5年/42.4坪) | 76.5万/坪 (30.9年/109坪) | - |
長町駅 | 122万/坪 (17.3年/57.0坪) | 109万/坪 (20.0年/59.6坪) | 114万/坪 (0.5年/39.3坪) |
長町南駅 | 69.7万/坪 (23.1年/67.7坪) | 93.9万/坪 (11.1年/62.8坪) | 87.8万/坪 (11.7年/70.2坪) |
富沢駅 | 154万/坪 (1.2年/47.4坪) | 114万/坪 (10.7年/63.8坪) | 109万/坪 (7.2年/87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛宕橋駅 121.7 万/坪(昨年同期比 +84.9 %)
愛宕橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +84.9%( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 35.1年から -79.2 %減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 59.0 坪から +32.8 %増)。平均建物面積は 82.0 坪 (昨年 23.0 坪から +256.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.1 年 → 2022年 7.3 年、-79.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.6 分 → 2022年 18.0 分、-34.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
黒松駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +52.3 %)
黒松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.3%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 31.3年から -83.1 %減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 110.1 坪から -51.5 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 78.7 坪から -58.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 5.3 年、-83.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.2 分 → 2022年 18.7 分、+15.2 %と増加)
長町南駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
長町南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.8%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 11.1年から +108.1 %増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 62.8 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 43.4 坪から -15.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.1 年 → 2022年 23.1 年、+108.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 23.8 %)
北仙台駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
北仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +43.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.3年から +3.8 %増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 67.1 坪から +13.9 %増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 40.1 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 22.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示