【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1164 件(１年前(2022年)に比べて -5.7％( -71件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.5年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 74.0 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 45.2 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。台原駅、勾当台公園駅、仙台駅、五橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五橋駅で昨年に比べ +85.5 ％、坪単価は 286 万円/坪となった。
上位 2 駅(五橋駅、仙台駅)は +60.6 ％(坪単価 +82.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕橋駅、長町駅)は -28.0 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 ％ → 2023年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +85.5％( +132.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.7％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| 仙台市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 83.8万/坪 (20.4年/76.6坪) | 82.8万/坪 (20.7年/80.7坪) | 87.9万/坪 (18.0年/77.4坪) |
| 八乙女駅 | 83.0万/坪 (22.6年/75.8坪) | 87.1万/坪 (22.8年/86.9坪) | 81.3万/坪 (19.9年/73.1坪) |
| 黒松駅 | 98.9万/坪 (16.4年/80.6坪) | 94.7万/坪 (18.0年/58.5坪) | 91.4万/坪 (16.5年/66.3坪) |
| 旭ケ丘駅 | 91.5万/坪 (22.6年/63.5坪) | 90.0万/坪 (18.4年/64.1坪) | 86.6万/坪 (15.5年/61.1坪) |
| 台原駅 | 102万/坪 (18.2年/69.1坪) | 83.1万/坪 (19.0年/58.9坪) | 86.2万/坪 (16.7年/65.1坪) |
| 北仙台駅 | 87.3万/坪 (23.6年/76.2坪) | 86.6万/坪 (15.6年/60.0坪) | 81.4万/坪 (17.0年/61.3坪) |
| 北四番丁駅 | 162万/坪 (22.7年/90.4坪) | 162万/坪 (20.7年/98.6坪) | 102万/坪 (22.7年/71.1坪) |
| 勾当台公園駅 | 209万/坪 (41.9年/44.1坪) | 169万/坪 (22.8年/110坪) | 216万/坪 (25.4年/106坪) |
| 広瀬通駅 | 156万/坪 (38.8年/59.0坪) | 154万/坪 (51.2年/71.1坪) | 283万/坪 (5.8年/31.8坪) |
| 仙台駅 | 127万/坪 (25.0年/86.4坪) | 93.7万/坪 (25.4年/73.7坪) | 81.7万/坪 (19.4年/67.9坪) |
| 五橋駅 | 286万/坪 (21.5年/117坪) | 154万/坪 (22.5年/177坪) | 118万/坪 (27.0年/121坪) |
| 愛宕橋駅 | 57.0万/坪 (31.2年/83.0坪) | 94.6万/坪 (16.1年/90.3坪) | 54.7万/坪 (29.2年/84.4坪) |
| 河原町駅 | 97.2万/坪 (15.8年/60.2坪) | 96.7万/坪 (19.2年/67.2坪) | 88.4万/坪 (16.4年/69.0坪) |
| 長町一丁目駅 | 140万/坪 (8.4年/85.8坪) | 118万/坪 (12.1年/47.8坪) | 69.2万/坪 (22.0年/67.7坪) |
| 長町駅 | 105万/坪 (14.4年/75.8坪) | 126万/坪 (10.0年/58.0坪) | 98.5万/坪 (15.9年/60.3坪) |
| 長町南駅 | 75.9万/坪 (20.1年/71.4坪) | 71.5万/坪 (19.3年/69.3坪) | 76.1万/坪 (16.7年/69.4坪) |
| 富沢駅 | 129万/坪 (9.6年/73.0坪) | 132万/坪 (6.2年/79.7坪) | 119万/坪 (7.7年/63.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五橋駅 286.2 万/坪(昨年同期比 +85.5 ％)
五橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +85.5％( +132.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.5年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 177.0 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 27.2 坪から +58.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
仙台駅 127.1 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.6％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて -19.3％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.4年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 73.7 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 55.0 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 ％ → 2023年 34.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 46.5 分 → 2023年 51.9 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 2.9 ％)
愛宕橋駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
愛宕橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.7％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 16.1年から +94.2 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 90.3 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 98.4 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.1 年 → 2023年 31.2 年、+94.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 20.9 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
長町駅 105.2 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.2％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 10.0年から +44.5 ％増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 58.0 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 44.1 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 17.8 分、-12.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.0 年 → 2023年 14.4 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示