【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 297 件(１年前(2022年)に比べて +0.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.4年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 73.7 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 50.0 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。台原駅、仙台駅、五橋駅、長町一丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五橋駅で昨年に比べ +86.6 ％、坪単価は 288 万円/坪となった。
上位 2 駅(五橋駅、仙台駅)は +86.1 ％(坪単価 +116.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広瀬通駅、長町駅)は -41.2 ％(坪単価 -99.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 6.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 ％ → 2023年 36.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +86.6％( +133.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 85.0万/坪 (22.2年/85.4坪) | 89.2万/坪 (19.4年/76.5坪) | 84.6万/坪 (19.8年/87.6坪) |
| 八乙女駅 | 83.6万/坪 (23.1年/73.1坪) | 76.2万/坪 (31.4年/80.2坪) | 91.0万/坪 (16.1年/85.5坪) |
| 黒松駅 | 104万/坪 (9.9年/144坪) | 89.0万/坪 (17.7年/46.4坪) | 92.3万/坪 (13.2年/53.2坪) |
| 旭ケ丘駅 | 103万/坪 (12.5年/55.0坪) | 91.8万/坪 (20.9年/60.8坪) | 74.8万/坪 (19.0年/55.4坪) |
| 台原駅 | 115万/坪 (14.9年/61.3坪) | 89.2万/坪 (20.0年/85.0坪) | 76.9万/坪 (18.0年/56.3坪) |
| 北仙台駅 | 79.9万/坪 (24.6年/71.5坪) | 97.9万/坪 (11.2年/55.9坪) | 82.5万/坪 (19.1年/63.6坪) |
| 北四番丁駅 | 165万/坪 (25.0年/88.9坪) | 164万/坪 (23.7年/146坪) | 106万/坪 (20.5年/63.5坪) |
| 勾当台公園駅 | 498万/坪 (32.0年/66.6坪) | - | - |
| 広瀬通駅 | 144万/坪 (38.0年/40.8坪) | 299万/坪 (51.0年/72.6坪) | - |
| 仙台駅 | 215万/坪 (22.0年/84.9坪) | 116万/坪 (24.2年/60.2坪) | 119万/坪 (16.4年/67.3坪) |
| 五橋駅 | 288万/坪 (0年/163坪) | 154万/坪 (18.5年/158坪) | - |
| 愛宕橋駅 | 63.5万/坪 (18.0年/68.1坪) | 78.4万/坪 (14.0年/117坪) | 67.3万/坪 (16.5年/59.7坪) |
| 河原町駅 | 88.4万/坪 (25.4年/63.3坪) | 83.7万/坪 (19.6年/71.9坪) | 73.0万/坪 (19.0年/52.9坪) |
| 長町一丁目駅 | 176万/坪 (0年/113坪) | 100万/坪 (16.0年/61.5坪) | 62.2万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 長町駅 | 102万/坪 (11.4年/66.6坪) | 147万/坪 (-0.12年/50.5坪) | 67.5万/坪 (28.0年/46.1坪) |
| 長町南駅 | 89.6万/坪 (18.9年/73.4坪) | 79.0万/坪 (18.5年/73.2坪) | 78.9万/坪 (17.0年/75.2坪) |
| 富沢駅 | 131万/坪 (3.3年/46.9坪) | 120万/坪 (9.4年/84.7坪) | 118万/坪 (9.5年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五橋駅 287.9 万/坪(昨年同期比 +86.6 ％)
五橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +86.6％( +133.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 158.1 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 27.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
仙台駅 215.0 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +85.6％( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.2年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 60.2 坪から +41.1 ％増)。平均建物面積は 71.0 坪 (昨年 60.2 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.5 分 → 2023年 39.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 23.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 4.8 ％)
広瀬通駅 143.7 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
広瀬通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.9％( -154.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 51.0年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 46.9 坪から +196.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.0 年 → 2023年 38.0 年、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
長町駅 102.1 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.5％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 -0.1年から -9226.1 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 50.5 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 38.9 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.1 年 → 2023年 11.4 年、-9226.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示