【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 923 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +154件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.1年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 75.6 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 47.5 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勾当台公園駅で昨年に比べ +120.3 ％、坪単価は 263 万円/坪となった。
上位 2 駅(勾当台公園駅、仙台駅)は +84.1 ％(坪単価 +84.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広瀬通駅、北四番丁駅)は -43.2 ％(坪単価 -99.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.1 ％ → 2020年 44.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 11.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 3.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +120.3％( +143.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.9％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 83.5万/坪 (15.3年/80.7坪) | 76.9万/坪 (15.6年/76.7坪) | 78.6万/坪 (15.1年/80.5坪) |
| 八乙女駅 | 82.1万/坪 (15.7年/75.7坪) | 80.7万/坪 (17.5年/68.0坪) | 79.6万/坪 (18.0年/79.6坪) |
| 黒松駅 | 90.5万/坪 (12.2年/63.2坪) | 96.7万/坪 (11.2年/56.2坪) | 94.5万/坪 (14.2年/59.7坪) |
| 旭ケ丘駅 | 92.4万/坪 (13.4年/59.1坪) | 81.1万/坪 (20.1年/66.7坪) | 87.7万/坪 (13.0年/61.9坪) |
| 台原駅 | 91.5万/坪 (13.4年/61.7坪) | 91.4万/坪 (13.4年/66.4坪) | 90.5万/坪 (13.9年/79.2坪) |
| 北仙台駅 | 83.9万/坪 (13.7年/61.2坪) | 73.8万/坪 (21.1年/66.0坪) | 93.4万/坪 (13.0年/70.5坪) |
| 北四番丁駅 | 122万/坪 (24.5年/106坪) | 182万/坪 (25.8年/106坪) | 118万/坪 (19.8年/105坪) |
| 勾当台公園駅 | 263万/坪 (36.0年/105坪) | 120万/坪 (26.5年/86.1坪) | 186万/坪 (32.1年/70.8坪) |
| 広瀬通駅 | 121万/坪 (37.7年/96.5坪) | 259万/坪 (25.4年/203坪) | 119万/坪 (38.9年/46.4坪) |
| 仙台駅 | 79.9万/坪 (23.3年/127坪) | 54.1万/坪 (21.0年/139坪) | 123万/坪 (26.5年/115坪) |
| 五橋駅 | - | 121万/坪 (4.5年/113坪) | 100万/坪 (40.4年/124坪) |
| 愛宕橋駅 | 85.2万/坪 (11.1年/73.2坪) | 103万/坪 (14.2年/48.1坪) | 88.9万/坪 (26.0年/101坪) |
| 河原町駅 | 94.3万/坪 (19.5年/75.5坪) | 96.4万/坪 (11.5年/67.3坪) | 94.7万/坪 (16.3年/70.1坪) |
| 長町一丁目駅 | 106万/坪 (12.7年/135坪) | 95.3万/坪 (21.3年/89.1坪) | 97.6万/坪 (10.9年/53.6坪) |
| 長町駅 | 91.7万/坪 (11.4年/65.0坪) | 115万/坪 (15.7年/58.7坪) | 117万/坪 (20.0年/78.4坪) |
| 長町南駅 | 80.2万/坪 (15.1年/75.9坪) | 67.7万/坪 (18.4年/74.5坪) | 70.5万/坪 (17.7年/72.4坪) |
| 富沢駅 | 111万/坪 (8.2年/67.4坪) | 97.9万/坪 (13.6年/92.7坪) | 107万/坪 (14.3年/85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勾当台公園駅 263.3 万/坪(昨年同期比 +120.3 ％)
勾当台公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +120.3％( +143.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 26.5年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 86.1 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 123.3 坪 (昨年 176.1 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.4 分 → 2020年 7.4 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.5 年 → 2020年 36.0 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 7.1 ％)
仙台駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.9％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.0年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 138.8 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 45.5 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.0 年 → 2020年 23.3 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 10.0 ％)
広瀬通駅 120.6 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
広瀬通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.4％( -138.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 25.4年から +48.0 ％増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 203.2 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 297.1 坪 (昨年 279.1 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.3 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.4 年 → 2020年 37.7 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
北四番丁駅 121.5 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
北四番丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.8年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 106.4 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 112.5 坪 (昨年 65.0 坪から +73.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示