【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +20.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 31.1年から -14.6 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 68.6 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 42.9 坪から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅、大和小泉駅、三郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは法隆寺駅で昨年に比べ +140.6 %、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(法隆寺駅、大和小泉駅)は +118.3 %(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡山駅、王寺駅)は -37.9 %(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.1 年 → 2022年 26.6 年、-14.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 32.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 17.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.5 分 → 2022年 20.9 分、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.4 % → 2022年 45.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.1%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 108万/坪 (0.25年/87.7坪) | 111万/坪 (7.3年/63.5坪) | 53.5万/坪 (36.3年/72.6坪) |
奈良駅 | 63.1万/坪 (24.1年/89.1坪) | 50.6万/坪 (28.6年/73.4坪) | 48.5万/坪 (29.1年/66.0坪) |
郡山駅 | 36.3万/坪 (32.1年/37.8坪) | 63.3万/坪 (24.8年/45.4坪) | 38.1万/坪 (38.1年/50.4坪) |
大和小泉駅 | 68.7万/坪 (24.3年/39.3坪) | 35.1万/坪 (37.4年/45.9坪) | 39.1万/坪 (25.7年/45.9坪) |
法隆寺駅 | 48.9万/坪 (27.8年/36.1坪) | 20.3万/坪 (40.0年/73.8坪) | 44.1万/坪 (15.8年/65.3坪) |
王寺駅 | 30.8万/坪 (37.1年/41.3坪) | 46.1万/坪 (30.6年/81.1坪) | 75.3万/坪 (16.5年/51.1坪) |
三郷駅 | 56.8万/坪 (12.8年/130坪) | 30.9万/坪 (25.3年/75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法隆寺駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +140.6 %)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +140.6%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 40.0年から -30.4 %減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 73.8 坪から -51.1 %減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 52.9 坪から -51.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.0 年 → 2022年 27.8 年、-30.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 14.3 %)
大和小泉駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +96.0 %)
大和小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +96.0%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 37.4年から -35.2 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 45.9 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 28.0 坪から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.4 年 → 2022年 24.3 年、-35.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.7 分 → 2022年 13.8 分、-12.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
郡山駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.7%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 24.8年から +29.5 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 28.0 坪から +54.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 32.1 年、+29.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 13.4 分、+168.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
王寺駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.1%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 30.6年から +21.1 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 81.1 坪から -49.1 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 71.5 坪から -60.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.6 年 → 2022年 37.1 年、+21.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.9 分 → 2022年 27.6 分、+46.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示