【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -31.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.2年から +16.5 %増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 51.5 坪から +58.9 %増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 45.6 坪から +15.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅、法隆寺駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは法隆寺駅で昨年に比べ +17.8 %、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(法隆寺駅、郡山駅)は +17.1 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、奈良駅)は -19.7 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 % → 2022年 31.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.2 年 → 2022年 32.8 年、+16.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.7 分 → 2022年 23.2 分、+17.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 % → 2022年 44.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 13.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.7%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | - | 48.4万/坪 (36.5年/74.6坪) | 94.8万/坪 (9.8年/68.1坪) |
奈良駅 | 45.8万/坪 (26.9年/61.3坪) | 54.3万/坪 (20.0年/39.7坪) | 48.4万/坪 (23.2年/78.5坪) |
郡山駅 | 32.8万/坪 (49.0年/46.1坪) | 28.2万/坪 (45.7年/40.5坪) | 75.3万/坪 (8.5年/37.8坪) |
大和小泉駅 | 39.1万/坪 (36.0年/143坪) | 40.1万/坪 (33.7年/71.2坪) | 37.3万/坪 (29.8年/36.9坪) |
法隆寺駅 | 46.6万/坪 (20.0年/49.2坪) | 39.5万/坪 (26.0年/29.2坪) | 98.2万/坪 (29.2年/120坪) |
王寺駅 | 54.8万/坪 (29.9年/89.0坪) | 50.2万/坪 (25.7年/64.5坪) | 73.0万/坪 (15.7年/72.4坪) |
三郷駅 | 21.6万/坪 (48.0年/87.7坪) | 28.3万/坪 (37.0年/93.8坪) | 30.7万/坪 (24.7年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法隆寺駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +17.8 %)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.8%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 26.0年から -23.1 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 29.2 坪から +68.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.2 坪から +21.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 20.0 年、-23.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 20.5 分、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
郡山駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +16.5 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.5%( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 45.7年から +7.3 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 40.5 坪から +14.0 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 23.7 坪から +18.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 16.2 分、+160.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 75.0 %)
三郷駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -23.7 %)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.7%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 37.0年から +29.7 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 93.8 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 52.9 坪から -25.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 4.0 分、-63.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 37.0 年 → 2022年 48.0 年、+29.7 %と大きく増加)
奈良駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 20.0年から +34.4 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 39.7 坪から +54.5 %増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 35.3 坪から +107.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 26.9 年、+34.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示