JR大和路線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.0%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 159 件(1年前(2019年)に比べて -3.0%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 25.4年から -0.0 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 62.1 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 41.1 坪から -7.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +41.8 %、坪単価は 30.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(三郷駅法隆寺駅)は +28.2 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡山駅平城山駅)は -11.4 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 % → 2020年 24.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.8 % → 2020年 24.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 39.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 % → 2020年 3.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.2%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +41.8%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR大和路線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR大和路線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
平城山駅88.4万/坪
(12.6年/66.6坪)
94.3万/坪
(8.8年/69.2坪)
104万/坪
(1.3年/84.7坪)
奈良駅49.0万/坪
(27.5年/52.0坪)
46.8万/坪
(28.4年/68.7坪)
54.7万/坪
(16.6年/42.9坪)
郡山駅62.8万/坪
(26.1年/44.4坪)
75.2万/坪
(23.5年/71.4坪)
43.8万/坪
(39.7年/58.4坪)
大和小泉駅37.6万/坪
(30.3年/41.6坪)
39.9万/坪
(27.3年/48.1坪)
41.2万/坪
(21.5年/44.2坪)
法隆寺駅54.7万/坪
(23.4年/71.2坪)
47.7万/坪
(27.9年/61.3坪)
48.0万/坪
(26.1年/61.8坪)
王寺駅55.4万/坪
(22.5年/63.1坪)
51.6万/坪
(23.0年/60.2坪)
43.1万/坪
(25.8年/53.9坪)
三郷駅30.7万/坪
(24.7年/41.8坪)
21.6万/坪
(36.6年/68.4坪)
26.7万/坪
(25.7年/55.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三郷駅30.7 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)

三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +41.8%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 36.6年から -32.5 %減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 68.4 坪から -38.8 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 42.4 坪から -19.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.6 年 → 2020年 24.7 年、-32.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.2 分 → 2020年 9.0 分、-31.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 % → 2020年 66.7 %)

法隆寺駅54.7 万/坪(昨年同期比 +14.6 %)

法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +14.6%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2019年)に比べて -19.4%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 27.9年から -16.3 %減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 61.3 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 35.6 坪から +37.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 27.9 年 → 2020年 23.4 年、-16.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 % → 2020年 27.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 % → 2020年 18.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 % → 2020年 40.9 %)

郡山駅62.8 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)

郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -16.5%( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 23.5年から +11.1 %増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 71.4 坪から -37.9 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 30.8 坪から -8.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 23.5 年 → 2020年 26.1 年、+11.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.9 分、+43.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 25.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 25.0 %)

平城山駅88.4 万/坪(昨年同期比 -6.2 %)

平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.2%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 12.6年(昨年 8.8年から +43.0 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.2 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 39.3 坪から -12.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 8.8 年 → 2020年 12.6 年、+43.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 10.9 分、+32.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 11.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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