【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.5年から +12.5 %増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 56.5 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 34.3 坪から +23.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +144.9 %、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、郡山駅)は +83.2 %(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法隆寺駅、大和小泉駅)は -32.9 %(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.2 % → 2022年 30.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 27.6 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 32.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 6.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.5%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 54.6万/坪 (28.5年/107坪) | 63.4万/坪 (19.0年/60.5坪) | 83.8万/坪 (12.8年/64.5坪) |
奈良駅 | 68.0万/坪 (22.8年/57.3坪) | 71.2万/坪 (10.5年/36.3坪) | 53.7万/坪 (23.9年/39.6坪) |
郡山駅 | 78.2万/坪 (26.0年/48.4坪) | 64.4万/坪 (28.2年/46.9坪) | 93.6万/坪 (17.0年/38.6坪) |
大和小泉駅 | 23.9万/坪 (40.1年/76.6坪) | 30.1万/坪 (37.9年/48.4坪) | 47.6万/坪 (29.8年/42.6坪) |
法隆寺駅 | 46.0万/坪 (32.8年/46.7坪) | 84.2万/坪 (5.5年/33.5坪) | 53.0万/坪 (22.7年/52.4坪) |
王寺駅 | 55.3万/坪 (22.6年/43.4坪) | 46.6万/坪 (27.0年/89.7坪) | 40.7万/坪 (25.4年/57.9坪) |
三郷駅 | 75.6万/坪 (0.5年/49.9坪) | 30.9万/坪 (23.5年/48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +144.9 %)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +144.9%( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 23.5年から -97.9 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 0.5 年、-97.9 %と大きく減少)
郡山駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.5%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.2年から -7.7 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 46.9 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.2 坪から +32.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.0 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
法隆寺駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -45.4 %)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.4%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 5.5年から +495.7 %増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 33.5 坪から +39.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.5 年 → 2022年 32.8 年、+495.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 17.6 分、+67.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 42.9 %)
大和小泉駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
大和小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 37.9年から +5.6 %増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 48.4 坪から +58.3 %増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 35.2 坪から +84.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 15.2 分、-30.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示